第十五条 执行《细则》第三十四条价值标准房屋调换的，以安置房屋的房地产市场价与货币补偿金额结算差价。
执行《细则》第三十九条第二款面积标准房屋调换，安置面积超出相应地段房屋安置面积标准10平方米以内的，按安置房屋市场单价的20%支付购房款；安置面积超出相应地段房屋安置面积标准10平方米以上的，按安置房屋市场单价支付购房款。
执行《细则》第三十九条第四款与《办法》第十一条每户安置面积30平方米建筑面积最低标准的，超出部分按照房地产市场单价支付购房款，但是可以享受《办法》第十二条人均保底面积照顾的，购房款按以下标准计收：
1．拆迁建筑面积上增加的建筑面积在人均16平方米以内的，按安置房屋平均市场单价10%计收；
2．在拆迁建筑面积上增加的建筑面积在人均16平方米以上的，10平方米以下的按安置房屋市场单价20%计收，10平方米以上的按安置房屋市场单价计收。
执行《办法》第十三条分户安置，安置面积超出以上各款项照顾标准的，10平方米以内按安置房屋市场单价20%计收；10平方米以上的按安置房屋市场价计收。
八、对回购商品住宅房条款的修改
第十六条 第（四）项“被拆迁人应先用拆迁货币安置款抵扣出资回购房的购房款，余款可一次或分期支付。被拆迁人余款一次性支付的，余款部分购房人可享受九折优惠”。
修改为：“被拆迁人应先用拆迁货币安置款抵扣出资回购房的购房款，余款付款方式由双方在回购合同中约定”。
九、第十八条 最后一段“不享受本办法第十五条规定”应改为“不享受本办法第十六条规定”。
附件：关于非居住房屋拆迁补偿的解答
上海市静安区房屋土地管理局
二○○三年三月
关于非居住房屋拆迁补偿的解答
第一条 非居住房屋界定
非居住房屋，以沪房地资拆（2001）673号文第十三条作为界定依据，并且必须是《
房屋拆迁许可证》核发日仍在准许期限内合法经营的。
非居住房屋的分类
（一）原始设计非居住房屋与居住房屋改为非居住用途的。
（二）公有（系统）房屋与私有（售后或商品）房屋。
（三）单一非居住房屋与非居住、居住并用房屋。
