南京市国土资源局关于土地登记工作中有关问题的意见（试行）
（宁国土资[2004]478号）
机关各处室，仙林、河西分局，市国土信息中心：
根据当前全市土地登记的实际情况，为进一步推进依法行政，提高办事效率，明确审核职责，经局长办公会研究决定，对当前日常土地登记工作中涉及的有关工作问题明确意见如下。
一、个人国有土地使用权登记
（一）符合立等取证条件的土地登记
1、个人“二证”齐全的土地变更登记、发证。房地产二级市场中，凡个人“二证”齐全、用途为住宅的房地产交易，个人凭过户后的房屋所有权证及交易前的国有土地使用证，直接由市国土资源信息中心（以下简称信息中心）办理土地变更登记及发证手续。
2、房地产交易后换发个人土地使用证。①按照房地产交易土地分割登记的要求，凡已经实施按房屋占地面积分摊土地使用权面积的商品房、经济适用房等土地变更登记、发证，个人凭过户后的房屋所有权证及开发商的土地分割证，由信息中心办理换发土地证手续。②实施土地分割登记前的房地产交易，个人凭过户后的房屋所有权证及开发商的土地证，由信息中心办理换发土地证手续。
（二）房改房土地登记。在单位土地使用权具备房改土地登记、发证的前提下，信息中心根据个人土地使用权登记、发证的要求，办理个人房改房土地登记、发证手续。
（三）房地产交易个人非住宅用途土地登记。房地产交易中属于个人非住宅用途的土地变更登记，信息中心完成登记初审后，报地籍管理处登记审核，并由信息中心按规定发放土地使用证。
（四）房地产交易以外的个人土地使用权登记。除房地产交易以外的第一次土地使用权（如城镇原个人私有房产、个人撤组剩余宅基地等）登记，信息中心完成登记初审后，报地籍管理处登记审核，并由信息中心按规定发放土地使用证。
（五）个人房屋翻扩建及分宗土地登记。因个人私房翻扩建、地形地物修测以及房屋卖买分宗等需实施土地变更登记的，信息中心完成登记初审后，报地籍管理处登记审核，并由信息中心按规定发放土地使用证。
（六）个人土地证的验证。个人土地使用者若申请对其持有的土地证验证时，信息中心按规定予以办理验证手续。
二、单位国有土地使用权登记
