新疆维吾尔族自治区建设厅关于对《阿克苏市关于执行＜物业管理条例＞有关问题请示》的复函
（新建法函［2004］19号）
阿克苏市房产局：
你局《关于执行＜物业管理条例＞出现有关问题的请示》收悉。经研究，现答复如下：
一、房地产开发企业投资建设的房屋已取得房地产权证（大产证），尚未出售或空置的，开发企业是未出售或空置房屋的所有权人。依据国务院《
物业管理条例》的相关规定，房地产开发企业应享有业主的一切权利。
二、公摊建筑面积是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，其产权应归整栋楼购房人共有。依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的规定，公摊建筑面积按各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊数计算，故不存在公摊面积具体位置的界定问题。
三、依据《
物业管理条例》的规定，已纳入公摊面积的共有部位的产权，应属全体业主共有。
