江苏省高级人民法院关于印发《关于审理离婚案件处理住房问题的意见》的通知
（苏高法发[1995]1号）
各市中级人民法院、各基层人民法院：
现将《关于审理离婚案件处埋住房问题的意见》印发给你们，请参照试行，在试行中注意总结经验，有何意见和问题，请及时报告我院。
一九九五年一月三日
关于审理离婚案件处理住房问题的意见
（江苏省高级人民法院审判委员会（94）101次会议讨论通过）
人民法院审理离婚案件处理住房间题，应当依照《
中华人民共和国婚姻法》、《
中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，依法保护公民财产所有权，坚持男女平等、保护妇女和儿童的合法权益、照顾无过错方、有利生产和方便生活的原则，结合案件的具体情况，实事求是，合情合理地予以解决。
一、关于私房所有权的处理
1、夫妻双方对房屋所有权的归属，以书面形式约定的或者以口头形式约定且双方无争议的，离婚时应按约定好理，但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间以建造、购置、继承、受赠等方式取得的房屋，为夫妻共同财产。
3、一方婚前个人所有的房屋，婚后由双方共同使用、经营、管理8年以上的，可视为夫妻共同财产。
4、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原理，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋产权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部门的房屋应按夫妻共同财产处理。
5、夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间，按国家规定的标准价购买的公有房屋，为夫妻共同财产。离婚时，该房屋不宜分割使用的，可以归并给原产权单位方的当事人或抚养子女的一方当事人；对于另一方，应当根据原购房价格、房屋的产权比例以及离婚时该房屋的市场价格等因素酌情予以折价补偿。
6、夫妻共有房屋，离婚时，能够分割使用的，应当予以分割；无法分割使用的，或者双方达成协议的，或者分割后使用可能造成子盾激化且一方有迁居条件的，也可折价归并。
