3.对安置到中高层、高层的被征收人和承租人，安置住房每单元设置一部电梯的，其安置面积基数可再增加3平方米；安置住房每单元设置二部及二部以上电梯的，其安置面积基数可再增加10平方米，该增加部分面积不付差价，仍按规定计入房屋产权登记面积。

　　4.本条规定适用于海曙、江东、江北区，其他各区关于直接安置的有关规定由各区人民政府（管委会）另行规定。

　　（十）住宅用房被征收人、承租人选择直接安置的，房屋征收部门应当自签订协议之日起24个月内将被征收人、承租人安置完毕。其中，将征收地块上建设的高层（含小高层）房屋作为安置用房的，房屋征收部门应当自签订协议之日起36个月内将被征收人、承租人安置完毕。

　　被征收人、承租人过渡期间自行解决周转用房的，房屋征收部门应当从其搬迁之月起到安置用房可交付后的4个月支付其临时安置补偿费。超过补偿安置协议约定的过渡期限未交付安置用房的，应当自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置补偿费；房屋征收部门提供周转用房的，不再支付临时安置补偿费。被征收人、承租人应当在安置用房交付后4个月内腾退周转用房，到期不腾退周转用房的，应当承担违约责任。超过协议约定的过渡期限未交付安置用房的，除继续提供周转用房外，还应当自逾期之月起支付临时安置补偿费。

　　（十一）住宅用房被征收人、承租人“户”的认定，按照下列规定办理：

　　1.租住直管公有住宅用房的，以租赁合同为单位认定；

　　2.租住单位自管公有住宅用房的，以单位住房安排调整时，房产管理部门批准文件的住户名单为单位认定；

　　3.租住落实政策私房的，以落实政策前租赁的户数为单位认定；

　　4.居住非成套私房的，一般按照房屋所有权证为单位认定。房屋征收决定公告前，被征收人、承租人与其直系亲属实际居住，互不穿户可以自然分割、独立生活，各自独立使用的住房建筑面积在25平方米以上，另有独用厨房或拼用厨房等条件的，可以按照分户认定。被征收人或承租人及其直系亲属另有住房的，不作分户认定；

　　5.居住成套住房的，按照一户认定；

　　6.在房屋征收范围内，被征收人、承租人以同一户名（含夫妻双方或未满18周岁子女）拥有或租住2处或2处以上公有住房（包括已经按照房改政策或以其他优惠政策购买的住房）或非成套私有住房的，作一户认定。

　　7.公有住房承租人按房改政策购买后仍按一户认定，不适用本规定中分户的有关规定。

第 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] 页 共[8]页