5、村庄区位、环境、交通等条件较好，在本区域村庄中可以起到带动作用；

　　6、村庄所在乡镇和区县政府高度重视，对旧村改造能够给予大力支持。

　　（二）试点方案制定与实施阶段

　　试点村改造实施方案在市有关部门具体协调指导下，由各区县村镇建设主管部门会同区县有关部门、试点村，结合自身实际情况和发展特点制定；各区县村镇建设主管部门组织召开论证会，市有关部门参加，对试点村改造实施方案进行论证和完善。试点村改造实施方案应包括以下内容：

　　1、试点村基本情况；

　　2、旧村改造具体实施内容（包括旧村改造规划设计、市政基础设施规划、绿化规划与设计、村民意愿与拆迁补偿原则、投资额度与资金来源、住宅造型与住宅造价等）；

　　3、旧村改造产业发展规划；

　　4、旧村改造时间计划安排；

　　5、旧村改造组织领导机构；

　　6、区县对试点村实施旧村改造的意见和支持政策。

　　试点村根据论证后的试点村改造实施方案组织落实，明确工作职责，分阶段、按计划、高标准实施旧村改造。

　　（三）试点检验阶段

　　试点村改造进程中，市农委会同市有关部门进行阶段性检查，加强对试点村规划编制、基础设施建设和农民利益维护等方面的指导；试点村改造完成后，市农委组织专家对试点村按以下标准进行检查验收：

　　1、村集体年经济总收入增长10%以上，农民年人均纯收入增长10%以上，劳动力就业率在80%以上，生活质量和社会保障水平进一步提高；

　　2、新村规划布局合理，村内旧房改建或拆除，农民全部入住新修或新建住宅，农民用于新修或新建住宅的支出不超过当年家庭经济总收入的10倍；

　　3、旧村改造完成后，除山区村庄外，应至少节约出40%左右的发展用地；

　　4、新村市政基础设施基本配套齐全，公共服务设施基本满足农民的生产和生活需要；

　　5、新村农民住宅建筑密度和容积率科学合理，单体设计经济实用，节能省地，新颖别致，适应农民未来生产和生活的需要；

　　6、新村垃圾、污水做到无害化处理和排放，环境整洁优美，新村内绿地率达到30%以上，村域生态良好。

　　（四）试点总结阶段

　　组织专家对改造完成的试点村进行论证，对难点问题加以分析，对试点政策加以完善，对试点经验加以总结，并面向全市推广。

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