珠海市人民政府关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知
（珠府〔2011〕99号）
横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：
为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《
中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，现将调整后的2011年国有土地使用权基准地价及相关事宜通知如下：
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括香洲区、金湾区和斗门区所辖范围（不含横琴新区范围）。
二、本次基准地价表现形式为网格点基准地价、级别基准地价和商业路线价。其中，香洲区陆地范围及近海海岛以网格点基准地价和商业路线价予以表示，金湾区、斗门区和万山海洋开发试验区海岛范围以级别基准地价予以表示。具体以级别基准地价图（金湾区、斗门区、万山海洋开发试验区海岛）、网格点基准地价图（香洲区）、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。
三、基准地价的价格基准日为2009年7月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。
五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”（宗地外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整）的土地开发程度和合理容积率下的价格。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示：
商业用地
| 土地开发程度
| 五通一平
|
价格类型
| 首层楼面地价
|
住宅用地
| 土地开发程度
| 五通一平
|
平均容积率
| 2.0
|
价格类型
| 平均楼面地价
|
工业用地
| 土地开发程度
| 五通一平
|
平均容积率
| 1.0
|
价格类型
| 平均楼面地价
|
六、珠海市的国有土地地价管理规定，将以本次基准地价为基础，通过一定的修正，确定不同用途用地的使用价格。
七、本次基准地价的图件在珠海市国土资源局网站（http：//www.gtjzh.gov.cn）公布和查询。
八、本通知自2011年10月1日起施行，由市国土资源局负责解释。
附件：1.珠海市各用途级别范围及级别价格表
2.珠海市商业路线价加价表
珠海市人民政府
二○一一年八月二十七日
附件1
珠海市各用途级别范围及级别价格表
表1-1 珠海市商业用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
| 级别范围
| 级别价（元/m2）
|
一级
| 由以下路线围合而成的区域：
拱北：桂花南路-粤海东路-情侣南路-珠澳边界-桂花南路。
香洲：凤凰南路-乐园路-情侣中路-碧海路-海城街-凤凰南路。
吉大：景山路-海滨南路-吉大路-景山路。
| 8500
|
二级
| 由以下线路围合而成的区域：
拱北：港昌路-夏湾路-桂花南路-桂花北路-岭南路-联安路-情侣南路-九洲洋-珠澳边界-前山河-港昌路。
前山：兰埔路-逸仙路-小路-兰埔路。
香洲：香溪路-吉柠路-兴柠街-凤凰河--香柠街-香溪路；紫荆路-翠香路-香洲湾路-野狸岛-人民东路-紫荆路（含野狸岛和九州列岛）。
吉大：九洲大道东-景山路-吉大路-海景路-九洲大道东。
| 6000
|
三级
| 由以下线路围合而成的区域：
香洲区：环屏路-南泉路-竹仙洞水库-加林路-矿新路-银坑水库-横琴大桥-前山河-港昌路-夏湾路-桂花路-岭南路-联安路-情侣南路-洲仔路-海滨泳场-情侣中路-人民东路-紫荆路-翠香路-情侣中路-大镜山水库-红门楼水库-梅溪水库-梅华西路-敬业路-明珠南路-金鸡路-南坪大桥。
斗门区：港霞路-滨江路-美湾街-南苑街-朝南路-港霞路。
| 4000
|
四级
| 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：南屏大桥-前山河-环屏路-南泉路-加林山-银湾路-马骝洲水道-中珠边界-观音山-梅溪水库-梅花西路-明珠北路-明珠南路-金鸡路-南屏大桥；中珠渠-岐关公路-金鼎中学-赤花山-小南山-红花山-径东山-香洲湾-唐家湾-淇澳岛-海域-中珠渠。
斗门区：井岸大桥-港霞路-环山中路-环山南路-坭湾路-尖峰山北麓-尖峰山东麓-规划路-里维埃拉一期用地-鸡啼门水道（鬼仔角）-湖心路西南规划路-金湾区和斗门区区界-白藤大河堤（友谊河）-规划路-桥湖路-连桥路-井岸大桥。
金湾区：藤山一路-藤山二路-南翔路-珠海大道-金湾区和斗门区区界-藤山一路；金海岸大道-阳春路-安基路-机场北路（规划）-马头榕山-机场北路-金海岸大道。
| 2900
|
五级
| 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：屏西一路-前山河-横琴保税区-屏工二路（有髻山所在的片区）；中珠边界-海域-中珠渠-岐关公路-金鼎中学-赤花山-凤凰山-中珠边界。
斗门区：鹤州北（珠海大道与江珠高速交界地块）；井岸大桥-港霞路-环山中路-环山南路-坭湾路-尖峰山北麓-尖峰山东麓-规划路-鸡啼门水道（鬼仔角）-湖心路西南规划路-金湾区和斗门区区界-水道-鸡啼门水道（鬼仔角）-规划路-象山-规划路-珠峰大道-风吹岭山-水富路-规划路-黄杨大道-黄杨河-井岸大桥；胜利路（西江）-白藤湖-友谊河-规划路-桥湖路-连桥路-黄杨河-黄杨大道-胜利河。
金湾区：珠海大道-南翔路-金湾区与斗门区区界-鸡啼门水道-双林路（规划）-大门航道-规划九路-园南路-安吉路-卓越路-安基路-南海河-金湾区与斗门区区界-珠海大道。
| 2200
|
六级
| 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
斗门区：鸡啼门水道-金湾区与斗门区边界-孖髻山-规划路-水道-两耳岭-珠港大道-豪涌路-水道-松山-黄杨山-黄杨河-黄杨大道-规划路-龙井水库-风吹岭-沙仔-珠峰大道-象山-鸡啼门水道；中珠边界-水一路-水道-黄杨大道-黄镜门-胜利河-白藤湖-水道-沙仔面-中珠边界。
金湾区：崖门外口-金湾区与斗门区边界-孖髻山-规划路-升平大道-怡乐路-金湾区与斗门区边界-鸡啼门水道-珠海大道-南水沥-南海口；南海口-南水沥-珠海大道-鸡啼门水道-高栏港岛-南海-南海口；鸡啼门水道-双林大路-大门航道-规划九路-园南路-安吉路-卓越路-安基路-南海河-鸡啼门水道；鹤洲南开垦区（金湾区辖区内区域）。
| 1500
|
七级
| 香洲区：万山海洋开发试验区范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东澳岛以及外伶仃岛等岛屿范围。
金湾区：除上述级别外，金湾区管辖范围内的其他区域。
斗门区：除上述级别外，斗门区管辖范围内的其他区域。
| 900
|
八级
| 香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万山海洋开发试验区海岛范围内的大、小万山岛、小蜘洲以及其他可开发的岛屿范围。
| 600
|
表1-2 珠海市住宅用地级别范围
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
| 级别范围
| 级别价（元/m2）
|
一级
| 由以下线路围合而成的区域：
香洲区：鸡山桥至拱北口岸海岸线沿岸-国防公路-昌盛路-友谊路-水湾路-将军山东麓-石花东路-石花山南麓-石花山东麓-海滨南路-石景山东麓-凤凰南路-凤凰北路-华子石-山麓-鸡山桥（包括野狸岛和九州列岛）；南湾南路-银湾路-横琴大桥北侧-北山湾-北大希望之星实验学校-南湾南路。
| 3400
|
二级
| 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：情侣中路（市三中）至拱北口岸海岸线沿岸-珠澳跨境工业区-国防路-南湾大道-仙桥路-寿丰路-南屏规划路-南湾大道-南屏大桥-前河北路-福田路-岱山路以北规划路-岱山路-粤海西路-前山立交-九州大道西-规划路-香洲人民医院-板樟山南麓-迎宾北路-凤凰山南麓-大境山水库-凤凰山南麓-香洲湾-九州洋-跨境工业区；鸡山-大学路-港湾大道-规划路-石坑山南麓-金星湾-唐家湾-鸡山；银湾路-烧猪石山南麓-银坑村南侧规划路-南湾南路-银湾路。
| 2700
|
三级
| 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：唐淇路-港湾大道-大学路-鸡山-凤凰山东麓-市三中-市三中至淇澳大桥海岸线-唐淇路；旅游路-珠海中山边界（新珠路段）-南湾北路-前河北路-福田路-岱山路以北规划路-岱山路-粤海西路-粤海西路-前山立交-九州大道-规划路（香洲人民医院）-板樟山西北麓-迎宾北路-凤凰山西南麓（红门楼水库段）-旅游路；屏北一路-屏东六路-珠海大道-南泉路-加林山东麓-规划路-横琴大桥-横琴大桥至国防路海岸线-国防路-南湾大道-仙桥路-寿丰路-南屏规划路-南湾大道-南屏大桥-屏北一路。
| 2000
|
四级
| 除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
香洲区：淇澳岛；淇澳大桥至中珠渠海岸线-中珠渠-歧关路-金鼎公园东侧-赤花山东侧-凤凰山东北麓（北师大至鸡山段）-大学路-港湾大道-唐淇路-淇澳大桥；凤凰山西南麓（上冲段）-珠海中山边界（上冲段）-规划路（梅华西路西）-旅游路-凤凰山；中珠边界（鹅槽山段）-前山河-南湾北路；前山河（屏北二路段）-洪湾河-马骝山水道-横琴大桥-宝恒路以东规划路-加林山东麓-南泉路-珠海大道-屏东六路-中珠边界。
| 1500
|
五级
| 由以下线路围合而成的区域：
香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的区域。
斗门区：井岸大桥-港霞路-环山中路-环山南路-坭湾路-尖峰山北麓-尖峰山东麓-规划路-里维埃拉一期用地-鸡啼门水道（鬼仔角）-湖心路西南规划路-金湾区和斗门区区界-白藤大河堤（友谊河）-规划路-桥湖路-连桥路-井岸大桥。
金湾区：藤山一路-藤山二路-南翔路-珠海大道-金湾区和斗门区区界-藤山一路；金海岸大道-阳春路-安基路-机场北路（规划）-马头榕山-机场北路-金海岸大道。
| 1000
|
六级
| 斗门区：鹤州北（珠海大道与江珠高速交界地块）；井岸大桥-港霞路-环山中路-环山南路-坭湾路-尖峰山北麓-尖峰山东麓-规划路-鸡啼门水道（鬼仔角）-湖心路西南规划路-金湾区和斗门区区界-水道-鸡啼门水道（鬼仔角）-规划路-象山-规划路-珠峰大道-风吹岭山-水富路-规划路-黄杨大道-黄杨河-井岸大桥；胜利路（西江）-白藤湖-友谊河-规划路-桥湖路-连桥路-黄杨河-黄杨大道-胜利河。
金湾区：珠海大道-南翔路-金湾区与斗门区区界-鸡啼门水道-双林路（规划）-大门航道-规划九路-园南路-安吉路-卓越路-安基路-南海河-金湾区与斗门区区界-珠海大道。
| 700
|
七级
| 香洲区：万山管理区海岛范围内的桂山岛、中心洲、牛头岛、东澳岛以及外伶仃岛等岛屿范围。
斗门区：鸡啼门水道-金湾区与斗门区边界-孖髻山-规划路-水道-两耳岭-珠港大道-豪涌路-水道-松山-黄杨山-黄杨河-黄杨大道-规划路-龙井水库-风吹岭-沙仔-珠峰大道-象山-鸡啼门水道；中珠边界-水一路-水道-黄杨大道-黄镜门-胜利河-白藤湖-水道-沙仔面-中珠边界。
金湾区：崖门外口-金湾区与斗门区边界-孖髻山-规划路-升平大道-怡乐路-金湾区与斗门区边界-鸡啼门水道-珠海大道-南水沥-南海口；南海口-南水沥-珠海大道-鸡啼门水道-高栏港岛-南海-南海口；鸡啼门水道-双林大路-大门航道-规划九路-园南路-安吉路-卓越路-安基路-南海河-鸡啼门水道；鹤洲南开垦区（金湾区辖区内区域）。
| 500
|
八级
| 香洲区：除上述级别外，香洲区管辖范围内的其他区域，包括万山管理区海岛范围内的大万山岛、小万山岛、小蜘洲以及其他可开发的岛屿范围。
斗门区：除上述级别外，斗门区管辖范围内的其他区域。
金湾区：除上述级别外，金湾区管辖范围内的其他区域。
| 300
|
