第四条 房地产开发企业的开发产品按其是否完工分为未完工开发产品和完工开发产品。对于实行查帐征收的房地产开发企业，两种产品的计税方法不同，其中完工开发产品应根据不同的销售方式以及收入和成本费用的确认原则计算缴纳企业所得税；对未完工开发产品如采取预售方式销售的，先按照预计计税毛利率对其预售收入征收企业所得税，待开发产品结算计税成本后再行调整。凡符合下列条件之一的，视为开发产品已完工：
1、竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品(成本对象)；
2、已开始投入使用的开发产品(成本对象)；
3、已取得了初始产权证明的开发产品(成本对象)。
第二章 销售收入确认
第五条 房地产开发企业取得的年度完工开发产品的销售收入为与已经销售的开发产品对应的一次性收款、分期付款、买方的按揭贷款、委托销售收入等。
第六条 开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由开发企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；凡未纳入开发产品价内并由开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
第七条 对完工开发产品的销售收入的确认时间按以下原则认定：
1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现。
2、采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
3、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转帐之日确认收入的实现。
4、采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现：
(1)采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
(2)采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于开发企业与购买方签订销售合同或协议，或开发企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
