长春市住房保障和房地产管理局关于规范商品房销（预）售行为的通知
（长房字[2002]50号）
在长各房地产开发企业：
为了规范商品房销（预）售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据商品房销售管理办法人《
长春市城市房地产交易市场管理条例》，现就商品房销（预）售有关问题，通知如下：
一、未取得《商品房销（预）售许可证》的房地产开发企业一律不 得以 任何形式、名目（如内部认购）对外进行销（预）售活动，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。
二、取得《商品房销（预）售许可证》的房地产开发企业在销（预）售时，必须将《商品房销（预）售许可证》原件悬挂在售楼处显要位置，不得以复印件代替。
三、房地开发企业通过报刊等媒体发布房地产广告时，必须标明《商品房销（预）售许可证》证号。未取得《商品房销（预）售许可证》的，不得通过报刊等媒体发布销（预）售内容的广告。
四、房地产开发企业必须严格按《商品房销（预）售许可证》批准的销售范围进行房地产销售及广告宣传，不得超范围销售。
五、房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，被委托机构应当是依法取得市房地产管理局市场处核发的《房地产中介资质证书》及工商营业执照的房地产中介服务机构。
六、房地产开发企业销（预）售商品房时，应与买受人签订省建设厅、省工商局监制的商品房买卖合同示范文本，开具专业票据，不得以任何理由、名目开具非法票据。
七、房地产开发企业应按期参加《商品房销（预）售许可证》年检，接受管理部门的抽检，未参加年检或年检不合格的，《商品房销（预）售许可证》无效，合同一律不予登记备案。
凡是违反本通知要求的，将按《
商品房销售管理办法》、《
长春市城市房地产交易市场管理条例》的有关规定予以处罚。
