南宁市人民政府关于印发房改住宅底层封闭架空层出售问题的通知
（2003年1月28日）
各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）、市属各企、事业单位：
为了规范房改住宅的产权管理，经研究，决定对房改住宅底层封闭架空层予以出售或出租。现就有关问题通知如下：
1、凡属房改购买公有住宅时未出售的封闭架空层（指住宅底层按户分割封闭，用于存放车辆或杂物的技术层）都应进行出售或出租。
2、出售的架空层必须和住宅楼基础连为一体。架空层属住户共用的暂不出售；通透式架空层不出售。
3、架空层出售价格。根据国标《房产测量规范》 （gb/t17986.1--2000）和建住房[2002]74号文有关精神。结合我市实际，规划行政主管部门核发了《建设工程规划许可证》，注明架空层属于计算建筑面积范围的（层高等于2．20米的。2002年5月1日前不算面积，2002年5月1日以后计算面积）。按住宅竣工验收合格后的当年（93年以前竣工的按93年）出售公有住房成本价的60％计算；架空层不属于计算建筑面积范围的，按住宅竣工当年出售公有住房成本价的30％计算。
4、架空层出租价格。凡不愿购买架空层的，可租用架空层，并按现行公有住宅租金标准收取一定的租金。具体标准为：架空层属于计算建筑面积范围的，租金按现行公有住宅租金标准收取；架空层不属于计算建筑面积范围的。租金按现行公有住宅租金标准的50％收取。
5、架空层实际售价应根据所处地段、结构区别计算。旧房给予成新折扣，竣工后每一年成新折扣2％，时间计算到住宅竣工当年，使用年限超过30年的，按30年计算。
实际售价＝出售公有住房成本价×60％（或30％） 架空层实交款＝实际售价×（1一使用年限×2％）×（1±地段调节系数）×面积
6、根据市房改办《关于职工全额集资建房办理有关手续的通知》（南房改办字[2001]15号）精神，全额集资建设的架空层不另行单独计价出售，随住房办理《房屋所有权证》。
7、全额集资建设的架空层，按规定应计算建筑面积的要收取征地和拆迁补偿费；按规定不应计算建筑面积的不再收取征地和拆迁补偿费。
8、职工购买架空层时须与产权单位签订买卖合同，并在合同上写明不得改变其结构形式，从而造成使用安全，不得破坏周边道路、绿化及其他相关基础设施。
9．购买架空层的职工交足房价款后，由售房单位到房改部门办理出售手续。而后到南宁市房屋产权交易中心办理架空层权属登记。
10、房屋产权交易中心办理架空层权属登记时，对应计算建筑面积的架空层。可依权属审核确认程序，随住房办理《房屋所有权证》；对不应计算建筑面积的架空层，可作为与房产有关的必须记载事项，在《房屋所有权证》附记中记载架空层编号、结构、面积等，无须在房屋权属证书上贴附架空层平面图。
