（三）加强共用部位和共用设施设备维修基金的归集和使用管理。已售公有住房，按规定从售房款中一次性提取一定比例的资金作为住房共用部位、共用设施设备维修基金，存入财政部门指定的维修基金帐户，维修基金归房屋业主所有，房产管理、财政部门监管，按幢建帐，专项使用。在需要维修使用维修基金时，按市房产局与市财政局有关文件规定执行。从现在起，开发商必须交纳住宅总规模建安造价的1.5%-2.5%、购房户交纳购房总价的2%作为住房共用部位、共用设施设备维修基金，存入财政部门指定的维修基金帐户，维修基金归房屋业主所有，房产管理、财政部门监管。在住房需要维修使用维修基金时，按国家、省、市有关文件规定执行。凡不按规定足额交纳维修基金的开发企业和购房户，房产管理部门不准办理预售许可证，不准交易，不准办理房屋产权证。
六、加强宏观调控，促进住宅与房地产业发展
（一）加强住宅建设与房地产开发的年度总量控制。市房产、计划、国土（规划）、建设等部门要在城市总体规划指导下，根据我市社会经济发展状况、人口、住房水平和市场需求，以及建设用地可供数量等情况，尽快编制襄樊市房地产发展中长期计划和年度建设计划，以年度计划统筹安排地方年度土地供应量和开发建设规模。
（二）充分发挥城市规划的先导作用。各级城镇要在总体规划的指导下，尽快组织编制居住区规划，按年度对住宅建设和房地产开发作出规划安排。未编制控制性详细规划的地段，不得进行住宅建设和房地产开发。禁止占用城市规划确定的绿化用地、体育用地、中小学教育用地等公共用地开发建设商品房。
（三）强化土地市场调控。严格执行《关于规范土地市场积极推行经营性用地招标拍卖的通知》（襄政发［2002］33号）精神，实施政府对土地市场的垄断，确保土地市场有序运作。
（四）拓展住宅建设与房地产开发投融资渠道。支持和鼓励国外资本和国内资本、民营企业和国有企业参与住宅建设与房地产开发投资，鼓励国内外有实力的房地产开发商到我市从事房地产开发建设。支持和鼓励有实力的房地产开发企业通过发行股票从资本市场直接融资。
（五）加快住房分配货币化进程，提高城镇居民购房能力。要认真落实《襄樊市市区职工住房分配货币化实施办法》（襄政发［2001］27号）规定，千方百计筹措住房补贴资金，在3-5年内将城镇无房户和住房面积不达标户的住房补贴发放到位。
