玉林市人民政府关于印发玉林城区东门广场、水电巷、州佩小区3个旧城改造项目私有住宅房屋拆迁最低补偿单价方案的通知
玉州区人民政府，市政府各有关委办局：
经研究，现将《玉林城区东门广场、水电巷、州佩小区3个旧城改造项目私有住宅房屋拆迁最低补偿单价方案》印发给你们，希遵照执行。
玉林市人民政府
二○○四年四月十二日
玉林城区东门广场、水电巷、州佩小区3个旧城改造项目私有住宅房屋拆迁最低补偿单价方案
为了依法维护房屋拆迁当事人的合法权益，加快推进旧城改造拆迁工作，根据国务院《
城市房屋拆迁管理条例》和《
广西壮族自治区实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》第
三十七条的规定，结合我市实际，特就玉林城区东门广场、水电巷、州佩小区3个旧城改造私有住宅房屋最低补偿单价政策问题，制订如下方案。
一、最低补偿单价的标准
玉林城区东门广场、水电巷、州佩小区3个旧城改造项目私有住宅房屋拆迁最低补偿单价标准为：按被拆迁私有住宅房屋建筑面积计算，东门广场900元/平方米，水电巷870元/平方米，州佩小区800元/平方米。
二、最低补偿单价的适用范围
（一）本方案适用于州佩小区、东门广场、水电巷的私有住宅房屋。
（二）凡在上述3个项目范围内的被拆迁私有住宅房屋，其住宅房屋拆迁的评估单价高于最低补偿单价的，按评估单价执行；评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单价执行。
（三）被拆迁人住宅房屋拆迁的评估单价按房地归一的原则计算。鉴于我市拆迁评估采用土地和地上建筑物分别评估的办法。其计算公式为：
住宅房屋拆迁评估单价＝（住宅房屋建筑的评估补偿金额＋底层房屋建筑占地的评估补偿金额）÷住宅房屋建筑面积。
（四）旧城旧村改造项目的被拆迁人按规定获得回建地安排的，不适用最低补偿单价，仍按拆迁评估价进行补偿。
