第三十八条 房屋拆迁补偿安置实行最低补偿单价保障办法。房屋拆迁评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单价计算。最低补偿单价根据被拆迁房屋同类地段、同类结构已购公有住宅房屋同期上市交易的平均市场单价确定。
实行货币补偿的，拆迁人应给予被拆迁人最高不超过被拆迁房屋估价金额10％的奖励。
第三十九条 产权性质为住宅，但已依法取得营业执照改为经营性用房（简称住改非）的，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
（一）产权性质为住宅、但已依法取得营业执照的经营性用房是指：产权登记时房屋性质为住宅、经工商行政管理部门登记领取工商营业执照并在房屋拆迁公告发布之日前持续经营、经税务部门进行纳税登记并在房屋拆迁公告发布之日前有持续完税记录的房屋。包括：一层（地层、不含地下室）改为商业门面，二层（含二层）以上作为营业性用房，如开设旅社、饭店、幼儿园等。将住宅出租为住宅使用的，不属于补偿范围。
本条款所称的“补偿”，是指产权性质为住宅的房屋，改变使用性质后，对其附加值及经营效益的补偿。原产权住宅的补偿，仍按本办法的有关规定执行。计算补偿金额时，以改变住宅用性质的实际面积为依据。产权性质为住宅的房屋，改变使用性质的有关证明材料，由被拆迁人提供。无法提供完备证明材料的，不予补偿。
（二）适当补偿的金额，可由拆迁人和被拆迁人根据其房屋的经营情况、经营年限及纳税等实际情况，通过协商达成补偿协议。
（三）若拆迁人和被拆迁人通过协商达不成补偿协议．可参照下列标准进行补偿：
1．将一层（地层、不含地下室）住宅改为商业门面经营使用：经营1年以上（含1年）的，按住宅拆迁评估价格的20%给予补偿；持续经营3年以上（含3年）的，按住宅拆迁评估价的40％给予补偿；持续经营5年（含5年）以上的，按住宅拆迁评估价的60％给予补偿；持续经营10年（含10年）以上的，按住宅拆迁评估价的80％给予补偿。
2．将一层（地层、不含地下室）住宅改为饭店经营业使用的，以本条第（三）-1款规定的经营年限和补偿标准为基准，按其80％计算给予补偿；将一层（地层、不含地下室）住宅改为旅社、幼儿园等使用的，按其70％计算给予补偿。
3．二层以上住宅改为营业用房的，按以本条第（三）-1款规定的经营年限和补偿标准为基准，由下层往上层进行递减，即：二层补偿标准为一层（地层、不含地下室）的50％，三层补偿标准为一层（地层、不含地下室）的30％．四层以上（含四层）补偿标准为一层（地层、不含地下室）的20％。以上计算，均以同一栋楼房一层（地层、不含地下室）的估价为基准。
对本款所指的“住改非”经营性补偿部分，主要由被拆迁人所得。被拆迁人与承租人在租赁房屋时有约定的，从其约定。
第四十条 拆迁公告发布前已对房屋进行装修的，除可整体移动的装修部件、材料外，应当对装修部分进行货币补偿。房屋装修货币补偿的金额由拆迁当事人协商或评估机构估价确定。房屋装修货币补偿未能评估或经协商达不成协议的，房屋装修货币补偿金额按下列方式确定：
（一）装修使用的标准年限
1．住宅房屋l0年；
2．办公用房7年：
3．商店、旅馆、饭店等营业性用房5年。
（二）以
房屋拆迁许可证核发当年同档次房屋装修的重置价格为基准价格。
