二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用
（一）调整住房转让环节营业税。
税务部门从2006年6月1日起（以受理登记为准），对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（二）有区别地适度调整住房消费信贷政策。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
（三）严格房地产开发信贷条件。
商业银行要建立项目资本金审核制度，对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不予发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行应从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
（四）编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，年度供应量不低于居住用地供应总量的70％。土地的供应应在限套型、限房价基础上，根据自治区有关部门的规定，采取竞地价、竞房价的办法，以招标、拍卖、挂牌的方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。
（五）加强商品住房土地供应环节管理，加大对闲置土地的处置力度。
对超出土地出让合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照土地出让合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足建设总面积的1／3或已投资额不足l／4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。严格土地登记管理。对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的商品房用地向银行抵押贷款的，不予办理土地抵押登记手续。凡未缴清土地出让金及有关规费的，不发放土地使用证。
三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长
2006年百色市城市房屋拆迁规模严格控制在2005年的水平以内。在没有落实拆迁安置房源和补偿安置资金不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益。
