（三） 除政府原因导致土地迟延开发外，土地出让起始时间原则上不予推延。因受让方原因迟延土地开发的经营性项目用地，出于销售考虑申请推延出让起始时间的，必须经原出让方批准，并按申请当时的基准地价全额补交延期时段的土地出让金额。
八、土地出让年限修正
基准地价或土地有偿使用费标准均为法定最高出让年限的标准。首次出让的出让年限一般按法定最高年限。出让年限少于最高出让年限的，须对其土地出让金额进行年限修正，修正系数为（略）
（r为贴现率，取出让当日银行一年期固定资产贷款利率。n为实际出让年限，N为法定最高出让年限）。其中贴现率取出让当日银行一年期固定资产贷款利率。
九、土地年租金的计算
土地年租金是国家以土地所有者的身份将土地使用权租给土地使用者，土地使用者每年向国家支付的使用土地的费用。土地年租金按该地块的土地出让金或土地有偿使用费乘以一定的资本化率计算。资本化率取土地租赁合同签订当日银行一年期固定资产贷款利率。土地年租金原则上每两年调整一次，土地管理部门应根据土地出让价格、计收政策及银行利率的变化，重新核定土地年租金。
十、我市已有的其它规定
高新技术产业和技术创新优势企业用地、“集资房”、已购公有住房和经济适用住房上市、“城中村”改制或改造、改造危房、国有企业改制等土地有偿使用费的计收，按市的相关规定执行。其中国有企业改制涉及原划拨用地和村改制、改造涉及村集体建设用地按规定补办出让手续的，按土地有偿费标准的50％计收。
十一、本意见（试行）执行过程中遇到特殊情况或有未及情形的，由市国土房管局专题请示市人民政府予以调整或者补充。
十二、本意见（试行）自2005年9月1日起执行。
以上意见如无不妥，请批转各有关单位执行。
附件：1．新建项目 （工业项目除外）土地有偿使用费容积率修正系数表（略）
2．原划拨用地上商业用房土地有偿使用费楼层修正系数表（略）
市国土房管局
