3．企业办社会资产处置。企业改制时，企业所办的学校、医院、幼儿园、食堂、澡堂、单身宿舍等资产，按有关规定办理。
六、土地处置
（一）新企业可以依法通过划拨、出让、租赁或入股等方式取得原企业国有土地使用权。
（二）改制企业占用的原划拨土地，如不改变土地用途，经市政府批准，可继续以划拔方式使用；需要转让土地使用权的，依法办理转让手续；需要改变用途的，应报规划管理部门批准，改变后的用途符合《划拨土地目录》（国土资源部令第9号）有关规定的可继续以划拔方式使用，不符合的，应依法办理土地有偿使用手续。
（三）改制企业需出让原划拨土地的，在不改变土地用途的情况下，受让方可以分期缴清宗地价款，第一次缴纳宗地地价20－40％的土地出让金。一次性缴清土地出让金确有困难的，可以通过合同约定方式，分期缴纳土地出让金，期满未缴清土地出让金的，由市政府收回土地使用权。也可采取签订短期出让合同、到期续签的方式取得土地使用权。
（四）新企业以租赁方式取得土地使用权的，须签订土地租赁合同。租赁土地经出租方同意后可以转租，改变原合同规定使用条件的，应当重新签订土地租赁合同，并办理变更登记手续。
（五）企业依法破产后，国有划拔土地使用权（合法抵押的除外）不进入破产财产，由市政府收回，采取适当方式予以处置，所获土地收益优先用于安置破产企业职工。
（六）移交政府相关部门管理的企业办社会单位，需改变土地使用权的，经市政府批准后，仍按划拨土地处理；其余企业办社会单位土地使用权，按生产经营性土地处置。
七、债务处理
（一）银行债务处理。企业改制时，应及时征求债权银行的意见。整体出让的企业，有净资产和资债相等的，由新企业出资收购净资产，并全额承担原企业的债务。分拆出让的企业，要明确银行债务，符合核销、挂帐、停息政策，报请银行审查批准，按核销、挂帐、停息处理。实施股份制改造的企业，有净资产或资债相等的，由新企业全额承担老企业的债务。
（二）所欠税款处理。资不抵债企业改制时，其所欠的税款由改制企业向所属税务机关申报后，按照《征管法》及其《实施细则》的有关规定，报省税务机关批准，实行暂缓征收；符合减免条件的欠税，由企业向主管税务机关申报，经批准办理减免手续。
