因目前业主委员会尚未普遍成立，有的维修基金仍记载在原产权单位名下，但其实质为代管性质。该部分财产不应作为破产财产，其基于非经营性资产（职工住房）产生，亦应随之移交相应的业主委员会或代管单位。
3．企业破产时，已经挪用的维修基金或未予提取维修基金的，业主委员会（或其他管理机构）有从破产财产中优先取回的权利。没有相应管理机构的，应由清算组将此部分资金优先提取，随非经营性资产一并移交有关单位。
但企业正常经营期间，将维修基金用于职工住宅共用部位共用设施设备维修的，不应再行补足。
4．企业破产终结时尚未成立业主委员会的，法院可指定相关物业管理企业，或其他单位代为管理（如可指定破产企业上级单位代管）。待成立业主委员会后，由代管单位将资金随住房移交业主委员会或其委托的物业管理企业。
2000年9月6日，财政部以《关于企业住房制度改革中有关财务处理的通知》提出取消企业住房基金管理制度。企业出售住房的收入（扣减按规定提取的住宅共用部位共用设施设备维修基金等）计入营业外收入。其处理原则与住房基金的处理原则一致。
二十三、破产企业房屋产权权属不明确的如何确认?
对于破产企业房屋产权的确认，原则上应以房屋权属管理部门的产权登记为认定依据。但对于房屋产权权属不明晰的，应根据历史情况和查明的事实综合考虑，按以下原则认定：
1．历史上由国家划拨或拨款给破产企业购建的房产，企业长期经营管理、占有和使用的，视为企业财产，应纳入破产财产清算与分配；
2．房产虽为上级单位所有，但其上级单位已将房产作为其投资的一部分，投资到该破产企业的，该房产应纳入破产财产清算与分配；
3．破产企业自有资金购建的房产，属企业财产的一部分，虽历史上登记为其上级单位的名下，仍应纳入破产财产；
4．房产虽被企业长期占有、使用，但属于上级单位无偿借用的，不应列入破产财产。
二十四、破产企业处于承包、租赁期间的，如何处理?
申请破产的企业处在承包经营、租赁经营期间的，企业应先行解除相关合同，再申请破产。未解除合同前申请破产的，不予受理；已经受理尚未宣告破产的，裁定驳回破产申请。
企业已经宣告破产的案件，按照以下原则处理：
1．企业承包、租赁期间发生的债权债务，无论企业承包、租赁合同的效力如何，均为企业的债权债务，属于破产清算范围。法院应通知相应的债权人申报债权，通知债务人清偿债务或交付财产。
