第八条 未成立业主委员会的住宅小区，物业管理单位收取物业管理费，须向市物价局申领《物业管理服务收费申报表》，经当地镇政府（区办事处）加具意见（市属企业由企业主管部门加具意见）后，在拟收费前一个月报市物价局审批，申报时须提供如下材料：
（一）营业执照复印件；
（二）建筑物及其附属设施综合验收凭证复印件；
（三）房地产开发企业与其签订的物业管理委托合同；
（四）物业管理公约；
（五）财务报表；
（六）物业管理单位的机构设置及服务管理制度。
第九条 市物价局审定收费标准，应按本办法第六条有关规定，以社会平均成本为基础，考虑业主、使用人的经济承受能力，并结合不同类型的住宅小区和物业管理单位所提供的服务内容、服务质量和层次核定。
市物价局对审定的物业管理收费标准，应根据物业管理相关费用的变化，适时进行调整。
第十条 建设单位未售出的空置物业应分摊物业管理、维修费用，分摊比例应当不低于同类物业收费标准的50%，但不得因此而增加其他业主或使用人的负担。
第十一条 物业管理单位收取物业管理服务费后，须为业主和使用人提供下列公共性服务：
（一）建筑物及其附属的共用设施、设备、场地的养护及维修；
（二）绿化、环境卫生管理；
（三）安全防范服务；
（四）车辆停放及其场地的管理；
（五）高层楼宇增设的服务项目；
（六）物业档案资料的管理。
物业管理单位不完全或没有为业主和使用人提供服务的，其管理服务费标准须适当下浮或不准收费。
第十二条 物业管理服务费用于支付各项公共服务的成本开支，具体包括：
（一）小区管理人员正常的工资、福利费；
（二）小区内市政及共用设施如道路、排水、排污、路灯、消防等设施的维护保养费用；
（三）清洁卫生费用，包括购买清洁卫生工具费、水池清洗费、清扫费、垃圾处理费；
