武汉市房产管理局关于出售直管公有住房有关问题处理的通知
（武房管［1999］301号）
各区房地局、房改办、房地产公司，市交易互换心，市登记发证中心：
为了认真贯彻武政（1999）98号文件，加快直管公有住房出售工作，促进房地产业的健康发展，现就出售直管公有住房中的有关问题提出处理意见如下：
一、未与开发单位办理产权交接手续的拆迁还建住房出售时：
1、属于开发单位还建的“散户”按还建时的“散户”建筑面积出售收款，待测绘部门测绘后，售房款按测绘后的建筑面积多退少补，产权证待产权交接手续完毕后发放。
2、属于开发单位集中还建的拆迁户，按建使比1．33系数测算建筑面积出售收款，待测绘部门测绘后，售房款按测绘后的建筑面积多退少补，产权证待产权交接手续完毕后发放。
二、在拆迁还建住房中，还建户按高于成本价的价格获得使用权的住房出售时：
1、按拆迁还建部分与高于成本价格获得使用权部分分开计算售房款，对高于成本价获得使用权的部分按市政府（1998）34号文件计算房价，再按50％折减后出售。
2、对高于成本价获得使用权部分的建筑面积计算办法，按当时拆迁协议书上增加的使用面积乘以当时建使比系数。
三、关于房屋公用部位出售时，购房人必须与公用部位共有人签订“使用协议”后方可出售。
