（2）各类单独收取费用的共用地下、地上专用停车场产生的各种费用。
（3）按规定不应计入共用费用分摊范围的其它费用。
七、高层住宅、别墅、写字楼、商业用房的物业管理服务收费由公司申报管理成本，市物价局单独审批。
八、物业管理服务收费实行明码标价，各物业管理服务单位将经核准的物业管理服务收费标准按要求在各服务或收费场所显著位置进行公示，接受业主及价格主管部门的监督。物业管理服务收费等级标准每年审验一次，凡达不到原等级标准的要降低等级标准。各物业管理企业应努力提高服务质量，向业主提供质价相符的服务。不得只收费不服务、多收费少服务，或违约擅自设立收费项目，乱收费用。否则，价格检查部门将按有关规定进行查处。
九、本办法由洛阳市物价局负责解释，自2003年7月1日起执行。
二00三年五月二十六日
附件一
洛阳市物业管理服务收费指导价标准
（多层住宅区）
| 物业类别 | 具 备 条 件 | 收费中准价（元/平方米·月） | 备 注 |
| 一级 | 1、住宅区容积率、绿化率等各项指标符合规划设计规定：公共配套设施。如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所（地）完善并维护完好。 2、小区建筑面积7万平方米左右。 | 3、管理单位持有三级以上资质证书。 4、管理单位、公共秩序管理人员值班、巡逻制度落实，小区全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强。 5、达到洛阳市物业管理服务收费等级评定标准90分以上。 6、房屋及配套设施维护状态良好。 | 0.34 | 物业管理服务收费面积按建筑面积计算，每户建筑面积大于150平方米，按150平方米计收物业管理服务费；不足50平方米按50平方米缴纳物业管理服务费 |
| 二级 | 1、住宅区容积率、绿化率等各项指标符合规划设计规定：公共配套设施较完善并维护完好。 2、小区建筑面积5万平方米左右。 | 3、管理单位持有四级以上资质证书。 4、管理单位、公共秩序管理人员值班、巡逻制度落实，小区全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐及时；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高。 5、达到物业管理服务收费等级评定标准85分以上。 6、房屋及配套设施维护状态良好。 | 0.30 |
| 三级 | 1、住宅区容积率、绿化率等各项指标符合规划设计规定：公共配套设施较完善并维护完好。 2、小区建筑面积3万平方米左右。 | 3、管理单位持有物业管理资质证书。 4、管理单位、公共秩序管理人员值班、巡逻制度落实，小区全天候保持清洁，园林绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范。 5、达到物业管理服务收费等级评定标准75分以上。 6、房屋及配套设施维护状态良好。 | 0.24 |
| 四级 | 1、住宅区容积率、绿化率等各项指标符合规划设计规定：公共配套设施较完善并维护完好。 2、小区建筑面积2万平方米左右。 | 3、管理单位持有物业管理资质证书。 4、管理人员值班制度落实，清洁工作定时清扫，定时清洗，园林绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范。 5、达到物业管理服务收费等级评定标准65分以上。 6、房屋及配套设施维护状态良好。 | 0.20 |
| 等外级 | 1、住宅区容积率、绿化率等各项指标符合规划设计规定：公共配套设施较完善并维护完好。 2、管理单位持有物业资质证书， | 3、管理人员值班制度落实，小区定时清扫，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范。 4、达到物业管理服务收费等级评定标准65分以下。 5、房屋及配套设施维护状态良好。 | 0.15-0.18 |
