上海市房屋土地管理局关于印发《房地产登记中有关问题说明一》的通知
（沪房地籍[1996]533号 一九九六年七月三日）
浦东新区规土局，各区县房地局、规土土地局、房管局，崇明县建委，各房地产登记处，市房屋土地测绘中心，市房地产交易管理所：
为了贯彻实施《
上海市房地产登记条例》，规范房地产登记程序，进一步明确政策界限和处理原则，我局将陆续印发《房地产登记中有关问题说明》。现将说明一发给你们，请遵照执行。
房地产登记中有关问题说明一
一、关于分工
1.单位或个人购买的房屋属于内销商品房的，向房屋所在地的区、县房地产登记处申请变更登记。
2.在《条例》实施前，已经受理登记的，原来的受理单位应抓紧在七月三十日前处理完毕；如不能发证的，应退还给申请人，并书面说明情况。
高标准内销房在三月一日之前，已由市房地产交易所办理过户的，由市房地产登记处受理变更登记。
3.座落在郊县的"三资"企业房地产登记，由市房地产登记处和市房屋土地测绘中心，分别委托所在县的房地产登记处和测绘部门办理。
二、换发权证
1.已经有房屋所有权证的，持有土地临时使用证，或虽没有土地使用证，但没有发现矛盾和纠纷的，可以换发房地产权证。
2.已领有国有土地使用证，自建房屋没有纠纷的，申请人可以凭国有土地使用证和建设工程规划许可证房屋建筑执照，申领房地产权证。
3.土地临时使用证已经到期，但仍未取得房屋所有权证的，由原土地管理部门在土地临时使用证上注记，延长土地使用期限，期限不超过二年。
4.以出让方式取得土地使用权的，因动拆迁资金未到位或其他原因，按出让合同规定，可以发给房地产权证，但在权证的扉页上应加盖方章，注明临时使用不得转让、出租、抵押。
经政府批准临时使用土地的，可以发给房地产权证。但在权证的扉页上应以上款的规定办理。
5.持有的建设用地许可证已经到期的，可以换发房地产权证；新批准的建设用地，应当持建设用地批准书，申请初始登记。
