上海市物价局关于印发《上海市物价局关于规范商品房销售价格行为的若干规定》的通知
（沪价房[1996]第244号 一九九六年九月二七日）
各区县物价局（委）：
根据《
上海市价格管理条例》，我局制定了《上海市物价局关于规范商品房销售价格行为的若干规定》，现印发给你们，请认真组织实施。
上海市物价局关于规范商品房
销售价格行为的若干规定
第一条 （目的和依据）
为了规范商品房销售价格行为，制止价格欺诈，维护正当竞争，保护购房人的合法权益，根据《
上海市价格管理条例》等有关法律、法规、规章制定本规定。
第二条 （适用范围）
凡在本市从事商品房销售（包括现售和预售）的房地产开发、经营企业均应遵守本规定。
第三条 （房价制订和构成）
商品房销售价格以及楼层、朝向增减系数由房产开发企业、经营企业制订。
商品房价格由成本、利润、税金等项目构成。
商品房开发期间所发生的各项费用应按规定计入成本。
第四条 （房价用语）
凡以商品房立项开发的，不得使用安居工程、解困房、平价房等名称。未经市、区县物价部门审核，不得使用成本价房、微利房等提法。
第五条 （基准房价）
商品房的基准房价是指整幢房屋含楼层、朝向因素的平均价格。在确定销售价格时，整幢房屋的楼层、朝向增减系数代数和应趋近于零。售房广告中如有价格表示的，应清楚、明白、真实，采取基准房价的，可列明起价和最高价。
第六条 （明码标价）
销售商品房应明码标价。标价签内容包括：座落位置、结构、面积、计价单位、销售（出租）价格、产权性质、经纪人费用等。标价签由市物价检查所统一监制。采用电子屏幕显示，应将标价内容逐项显示。销售价格若有变动应及时更换标价签。
