（六）第一届业主代表大会召开程序如下：
1、由管委会筹备组介绍管委会筹备情况；
2、由管委会筹备组介绍管委会候选人情况；
3、业主代表大会代表投票选举产生管委会成员。其中，管委会成员中的公房业主代表由公房业主委托；
4、通过业主管委会章程和业主公约，章程和公约应在会前事先发给各参加会议的业主代表征求意见。
（七）业主代表大会的决议，由出席会议的业主代表超过半数以上表决赞同即为通过；业主代表大会的表决可采用投票或其他方式；但业主管委会成员的产生，须采取业主代表大会投票选举方式；大会决议须有记录，记录由管委会保存。
（八）
《办法》第
十二条中的向区、县房管局提交的设立管委会申请书，应包括以下内容：管委会名称，管委会管辖的住宅区域范围，房屋建筑面积，公有住宅已出售面积，已出售房屋占所管辖住宅区域范围内房屋建筑面积的比例，出售户数（套数）并附第一届业主代表大会的会议记录（会议记录内容应包括：召开代表大会应到人数、实到人数、投票选举结果及会议作出的决议等）。
（九）管委会会议，由管委会主任根据工作需要召集，管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、居委会、物业管理单位等人员参加。管委会会议须有管委会半数以上成员参加方为有效。管委会决议，采取少数服从多数的原则。管委会决议须有记录，记录由管委会保存。
（十）经区、县房管局批准设立的管委会，凭批准文件向公安机关办理管委会印章刻制手续；向市公积金管理中心申请划拨住宅修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金、公共设施修缮基金等三项基金；向金融机构办理开列账户手续；向供电部门申请办理公用照明和电梯、水泵用电按居民生活用电核收的手续。
（十一）物业管理单位对住宅区域范围内的社区服务配套设施，如自行车车库、场地、娱乐活动室、理发室等进行经营和管理。经营管理收入应用于住宅区域的管理，不得移作他用。
（十二）一个住宅区域公有住宅出售率达到或超过30%的，该住宅区域范围内未出售的公房、商品房和私房应接受管委会的管理和物业公司的日常管理。
二、关于生活垃圾及粪便清运
《办法》第
二十五条，生活垃圾及粪便由环卫部门按规定负责清运。根据《
上海市环境卫生管理条例》，生活垃圾及粪便清运不得向业主和房屋使用人收取费用。
三、关于住宅修缮管理
（一）整幢房屋共用部位、共用设备的修缮、更新责任划分如下：
1、整幢房屋中有两个门牌号以上的，按门牌号独立使用的共用部位、共用设备，房屋结构上独立的承重结构，由门牌号内的房屋所有人承担；其余部分的共用部位，共用设备的修缮、更新责任，由整幢房屋所有人共同承担。
