七、房管部门组织验收按房屋各分项的初验、复验共两次为准，超过两次验收的其超过次数按每平方米建筑面积0.02元/次计收验收人工费。
房管部门代办验收取费标准按照沪房（88）商字发第151号文《关于印发上海市商品住宅竣工验收和测绘工作暂行规定的通知》规定，按每平方米建筑面积0.10元计收。
收取的验收人工费作为房管部门的业务收入。
八、凡房屋交付使用后，发生隐蔽结构损坏或发现隐蔽工程遗漏项目，并影响房屋结构安全和正常使用造成后果的，房管部门应责成建房单位组织设计、施工单位共同研究分析，查明原因，负责修复，并赔偿损失。
九、新建房屋的保修
1、保修期限新建房屋的保修期限为一年，以房屋交付使用后第一户使用人办理承租手续之日为起算日期。
2、保修范围
（1）房屋主体结构（包括屋面、外墙渗水）自然损坏的；
（2）房屋电梯、水泵、消防设施等特种设备损坏的；
（3）房屋给水、排水、电气、卫生设施损坏的；
（4）房屋钢、木门窗零件和室内装饰等损坏的；
（5）房屋附属设施损坏的。
3、房屋交接时，建房单位应与房管部门订立房屋保修协议，协议格式由市房产管理局统一制定，协议应明确保修单位、住户的报修地点和修理期限以及违约责任。保修范围、报修地点、方法和修理期限应向住户公布。
（1）报修方法和地点
保修单位应采用固定设点、设立报修箱等制度来方便住户的报修。
（2）修理期限
对住户报修的水、电设施损坏和影响正常使用的项目，一般在三天内给予修理，其中，需搭设脚手修理的，保修单位应在一周内派员到现场查勘，确定修理期限并告知报修人。
（3）房管部门在房屋保修期内应经常巡视检查空关房屋的情况，对发现保修范围内的房屋修理项目，及时督促保修单位修理。
（4）对影响住户正常使用的修理项目保修单位不按时修理的，住户可委托房管部门代办修理，房管部门与住户按实结算修理费用。同时，房屋使用人和房管部门可向上海市建设工程质量监督部门投诉，追索赔偿。
