上海市房地产管理局关于房屋完好程度评定办法
（1981年11月1日）
一、为了评定房屋的完好程度，以利于统一安排三级维修计划，促进房屋合理维修保养，考核各管理所企业管理水平，全面提高房屋完好程度，特制订本办法。
二、计算房屋完好程度以百分制表示，全部完好的房屋为100分。各种建筑结构按照居住房屋归纳为五大类、十种类型（见附表一），每种类型房屋又分成九至十个分部，其中主要部分又分成几个建筑项目，各项目按其重要性分别定出完好的基本分（即该项目全部完好得分数）。
三、评分时先按该房屋建筑结构选定所属类型，然后按该类型所分项目逐个按其完好的程度，参照评分标准（见附表二），评出该项目的得分。评分时应认真负责、实事求是正确掌握评分标准，坚决反对任意评高或评低的弄虚作假的作风。各项目得分之和，即为该房屋的完好分数（或称完好率）。
四、房屋评分以一个独立建筑为一个评分单位。（如独立式住宅为一宅，半独立式住宅为二宅，里弄房屋为一排，新工房为连在一起的几个单元等）。
五、评分时每个评分单位的房屋结构、屋面、外部建筑包括天井外粉刷、上下管道、应全面查看；内部建筑在平行联接四间以下的，从上到下抽查一间；平行四间以上每四间应抽查一间，如一个评分单位中成排房屋的完好程度相差较大，应多查看几间。
六、每个产业应分别按评分单位评分，然后计算该产业完好率。产业完好率等于各评分单位的完好率乘以该评分单位的房屋面积之和再除以该产业的全部房屋面积。其式为：
七、一个管养段或管理所全部经管房屋的总完好率为各经管产业完好率乘以该产业的房屋面积之和再除以该所全部房屋面积。一个区的房屋完好率用同样方法计算。
八、本办法颁发后，全市房屋应统一按规定评定一次，妥善保存全部完整记录，以后每年按同样标准复评一次以观察该年度房屋完好率的升降情况。
