上海市物价局、上海市财政局关于同意调整本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的复函
（沪价商[2005]007号、沪财预联[2005]004号）
市房地资源局：
你局《关于申请调整本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的函》（沪房地资权【2005】113号）收悉。为规范房地产收费行为，加强房地产收费管理。经研究，同意对本市房地产登记、资料查阅收费的有关事项作适当的调整。现将有关事项函复如下：
一、房地产登记收费
（一）房地产权属登记费
1、土地使用权和非住房所有权初始登记费
由登记机构向申请人按登记的项目价格总额，采取差额定率分档累进的方法收取：
房地产价格总额（万元） 累进计费率（％）
100以下（含100） 0.2
超过100以上部分至2000（含2000） 0.08
超过2000以上部分至5000（含5000） 0.06
超过5000以上部分至10000（含10000） 0.04
超过10000部分 0.02
项目价格总额（即计费基数）按如下方法确定：
（1）土地部分：以出让方式取得土地使用权的，按《土地使用权出让合同》上的土地价格总额计算确定；以划拨方式取得土地使用权的，按5年的《上海市土地使用费标准》（沪府[1995]38号）计算确定。
（2）房屋部分：商办楼按《上海市住宅、商办楼工程造价参考标准》（见附件）计算确定；其他可按建筑安装工程预算或决算书，或者招投标文件办理。
2、 住房所有权初始登记费
由登记机构向申请人按每套80元收取。
办理上述初始登记应按一个项目、一个地块为一证，土地、房屋先后分别登记的，不能重复计算，土地初始登记每件收费的上限为2万元，房屋初始登记每件收费的上限为4万元；土地、房屋合并登记的，每件收费的上限为6万元。
3、 房地产权属转移登记费、变更登记费、更正登记费
因买卖、交换、赠与、继承、遗赠等发生的转移登记；因房地产用途发生变化、权利人姓名或者名称发生变化、土地和房屋面积增加或减少、分割或合并等发生的变更登记；因房地产登记册记载有误发生的更正登记（因登记机构工作差错除外）等；由登记机构向申请入按住房每套80元收取，非住房每证300元收取，按照规定可以登记的车库每车位80元收取。
