上海市建设委员会关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定
（沪建建[99]第0037号）
各区（县）建委（建设局）、有关局（集团、总公司）、外省市沪办建管处、各开发企业（住宅建设单位）、各勘察、设计、施工、监理单位：
随着住宅的商品化，人们对住宅质量的需求不断提高，住宅工程质量已成为社会关注的热点问题。为进一步提高住宅工程质量，有针对性地解决本市住宅工程的不均匀沉降、倾斜开裂、屋面渗漏等突出的质量问题，力争短时间内使本市新建住宅工程质量有切实的改观。经研究，现就强化当前住宅工程的质量管理和建设各方的质量责任，特作以下规定：
一、住宅工程勘察、设计、施工发包必须实行公开招标或邀请招标，参加投标的单位必须符合规定条件。
1、在公开招标或邀请招标过程中，必须维护平等合理的竞争，制止不公正招标和不合理压价。中标价必须在市招投标管理部门发布的合理范围内。
经公开招标或邀请招标确定的勘察、设计、施工单位，建设单位不得任意更换。
2、高层住宅及总建筑面积2万平方米以上的多层住宅的勘察，必须由甲级或乙级资质的勘察单位承接。
3、总建筑面积2万平方米以上的住宅工程的设计，必须由甲级或乙级资质的设计单位承接。设计业务严禁转包。
4、住宅小区的设计业务由2家以上（含2家）设计单位同时承接时，应当确定其中1家设计单位为总负责单位。
5、住宅工程的设计必须由二级以上（含二级）的注册建筑师主持设计，并由注册结构工程师负责结构设计。其中总建筑面积2万平方米以上的住宅工程的设计，必须由一级注册建筑师主持设计。
6、住宅工程的施工承包必须由三级以上（含三级）资质的本市施工企业或二级以上（含二级）资质的外地进沪施工企业承接。施工业务严禁转包。
7、总建筑面积5万平方米以上的住宅小区必须发包给取得ISO9000标准认证证书的二级以上（含二级）资质的施工企业。
二、住宅工程必须委托设计监理和施工监理。
建设单位未委托设计监理的，不得进行施工招投标；未委托施工监理的，不予办理施工许可证。总建筑面积5万平米以上住宅小区的施工监理必须由甲级资质的监理单位承接。
