6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
　　7、小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。
　　（三）共用设施设备维修养护
　　1、公共配套设施完善；道路平整顺畅；电梯、水、电、消防设施先进；智能化程度高。
　　2、共用设施设备管理科学、规范，维护良好，保持最佳运行状态。
　　3、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
　　4、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
　　5、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
　　6、载人电梯24小时正常运行，且平均一部电梯每层不超过二户。
　　7、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
　　8、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
　　9、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
　　10、路灯、楼道灯完好率不低于95%。
　　11、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
　　（四）协助维护公共秩序
　　1、配备先进的保安设备和监控报警系统，保持最佳运行状态。
　　2、小区主出入口24小时站岗值勤。
　　3、重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。
　　4、小区实行人车分流管理，进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
　　5、对进出小区的外来人员实施登记出入管理，装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。
　　6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
　　（五）保洁服务
　　1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
　　2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。
　　3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅保养良好，地面定期抛光、打蜡；楼梯扶手保持清洁，每周至少擦洗2次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水。无卫生死角。

第 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 页 共[7]页