成都市地方税务局关于加强个人出租房屋税收征管的通知
（成地税发〔2006〕251号）
各区（市）县地方税务局：
为切实加强我市个人出租房屋税收征管，减少税收流失，现提出以下意见，请认真贯彻落实。
一、认真查找问题
我市从2005年7月1日起将个人出租房屋税收委托街办、乡镇实行代征，全市地税系统依托社会综合治税平台，以清理流动人口为契机，大力加强个人出租房屋的税收征管，委托代征成效初显。但是存在以下问题：一是税源底数掌握不全。从个人出租房屋清理户数分析，街办清理的出租房户数与公安清理户数上有较大差异，街办征税户数仅占清理户数的34%；二是税务、公安、街办三方协作机制有待完善，三方信息沟通交流不畅，部门间配合不够密切；三是代征单位操作不尽规范，在税款、票证结报、代征人员管理等方面有待进一步完善；四是税务机关管理不够到位，涉及税种多，程序不够优化，手续较为繁杂；五是各区（市）县委托代征个人出租房屋税收的工作推进不平衡。各单位要认真分析当前工作中存在的问题和原因，积极采取措施，推进个人出租房屋委托代征工作。
二、改进征管方式
为简化税款计算，方便代征人员和纳税人，经市政府批准，从2007年1月1日起，在全市统一对个人出租住宅实行综合征收方式。
（一）个人出租住宅应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、四川省地方教育附加、房产税（城市房地产税）、个人所得税合并按综合征收率征收，应缴纳的印花税、城镇土地使用税按现行规定执行。
（二）分档设置综合征收率。月租金1500元以下的，综合征收率为4%；月租金1500元以上（含1500元），5000元以下的综合征收率为8%；月租金5000元以上的（含5000元），综合征收率为12%。
（三）依据各税种政策规定，分税种按比例拆分入库。综合征收率为4%的，房产税占100%；综合征收率为8%的，营业税占37.5%，城市维护建设税占2.6%，教育费附加占1.13%，四川省地方教育附加占0.38%，房产税占50%，个人所得税占8.39%；综合征收率为12%的，营业税占25%，城市维护建设税占2%，教育费附加占0.75%，四川省地方教育附加占0.25%，房产税占33%，个人所得税占39%。
三、强化工作落实
