第五章 住宅小区的移交和管理
第二十七条 住宅小区内的房屋及其配套设施全部竣工，由市建委组织综合验收合格后，开发建设单位应向业委会提供下列住宅小区工程建设资料的复印件：
（一）住宅小区规划图、竣工总平面图；
（二）单体建筑、结构、设备竣工图；
（三）地下管网竣工图；
（四）单体建筑、结构、设备验收合格报告和总体工作验收合格报告；
（五）其他必要的资料。
第二十八条 业主使用房屋应当遵守下列规定：
（一）未经市政府有关职能部门批准，不得改变房屋的结构、外貌和用途；
（二）不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面和通道进行违章凿、拆、搭占；
（三）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，自用生活燃料除外；
（四）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；
（五）不得侵害他人的正当权益；
（六）未经允许不得随便占用公共空间。
第二十九条 房屋的维修责任按照下列规定划分：
（一）室内部分，由业主负责维修；
（二）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水道、化粪池、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等公用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用由物业管理公司以房屋本体为单位组织全体业主合理分摊。
第三十条 公用设施的维修责任按照下列规定划分：
住宅小区内的道路、沟、渠、池、井、绿地、娱乐场所、停车场、走廊、自行车房（棚）等公用设施，由物业管理公司统一管理维修养护，其费用从物业管理维修基金增值部分中开支；增值部分不足以开支的，由物业管理维修基金垫支，垫支部分应当向业主收回。
人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿损失。
第三十一条 住宅小区公用的水、电、燃气、路灯、通讯等设施，由有关管理部门和单位负责维修养护，其费用由各有关管理部门和单位支付。
第三十二条 房屋及其附属设施影响市容，或者可能危害毗连房屋和公共安全的，由业主按照规定及时进行修缮；拒不修缮的，由业委会授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担。
