第六条 住宅小区入住率达到50%以上时，应在市房管局指导下，由小区开发建设单位负责召开业主大会，选举产生业委会。
第七条 业主大会由住宅小区全体业主组成。召开业主大会须有过半数的业主出席，且以每户计算表决权的过半数业主投票通过，才能生效，并予以公布。
业主可以书面委托代表人出席业主大会。
第八条 业主大会行使下列职权：
（一）选举、撤换业委会组成人员，监督业委会的工作；
（二）通过业主公约和业委会章程；
（三）批准物业管理委托合同；
（四）决定有关业主利益的重大事项；
（五）决定物业管理的其他事项。
第九条 业委会委员应当由遵纪守法、热心公益事业、处事公正、责任心强的业主担任。业委会委员一般为9至15人，业委会委员为兼职，每届任期二年，可以连选连任，其名单应当报市房管局备案。
业委会设主任、副主任各1名，由业委会在委员中选举产生，业委会主任可以专职。
第十条 业主大会由业委会召集，每年至少开一次。经由百分之二十以上投票权的业主提议，可以临时召开业主大会，业委会在接到提议后十日内应当召开临时业主大会。
第十一条 业委会的权利是：
（一）制定业委会章程，主持召开业主大会；
（二）审议、决定、监督房屋维修费和物业管理维修基金的使用；
（三）采取公开招标或者其他方式，选聘物业管理公司，并与其签订委托管理合同；
（四）审议物业管理公司制定的住宅小区年度管理计划和配套工程、重大维修工程项目；
（五）监督住宅小区物业管理服务费的收支；
（六）监督、检查住宅小区内各项管理措施的实施和规章制度的执行；
（七）向所在区政府和市直有关部门反映业主的意见、要求。
第十二条 业委会的义务是：
（一）贯彻国家和省有关住宅小区的法律、法规、规章、政策规定，接受市房管局和其他有关部门以及住宅小区所在区政府的监督、指导；
（二）协助物业管理公司落实各项管理工作；
