第二章 预售管理
第六条 商品房预售实行预售许可证制度。
开发企业预售商品房，应当向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可预售。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，办理了土地出让手续，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）持有建设工程施工许可证，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）七层以下（含七层）的商品房预售应完成基础并施工至二层以上（不含地下室）结构封顶，七层以上商品房预售，应完成基础，并施工至三层以上（不含地下室）结构封顶。
第八条 申请办理《商品房预售许可证》，应当提交下列证件及材料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
（三）国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的25%以上（不含土地使用权出让金）的资金证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售款监管协议和预售款监管银行专用账户证明；
（七）商品房预售方案。方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；
（八）法律、法规、规章规定的其他材料。
第九条 房产行政主管部门在接到开发企业预售申请及相关材料后，对材料齐全的应当当场出具受理通知书；材料不齐全的，应当当场或在5日内一次性书面告知需要补充的材料。
审查材料同时，还应当现场勘验。对预售申请符合法定条件的，房产行政主管部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。对预售申请不符合法定条件的，房产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，并告知其依法享有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
