1、● 允许设置（无限制条件）；○ 可以设置（有限制条件）；╳为不允许设置
2、商住楼为地上1层或1－2层为商业服务用房、其它部分为住宅的楼房建筑
2.4 凡须改变绿地、道路广场、体育、市政、工业、仓储等规划用地性质、超出表2.3《建设用地可兼容性表》规定范围的，应先提出调整规划，按规划调整的有关规定程序和权限批准后执行。
2.5 城市各类建筑的建筑密度、容积率上限按表2.5的控制。但只要满足日照间距、绿地率、停车位等的要求，在审批时可以突破容积率控制指标。
表2.5 各类建筑密度、容积率上限指标
建设类型
| 建筑密度（%）
| 容积率
|
新区
| 旧区
| 新区
| 旧区
|
Ⅰ类气候区
| Ⅱ类气候区
| Ⅲ类气候区
| Ⅰ类气候区
| Ⅱ类气候区
| Ⅲ类气候区
| Ⅰ类气候区
| Ⅱ类气候区
| Ⅲ类气候区
| Ⅰ类气候区
| Ⅱ类气候区
| Ⅲ类气候区
|
住宅建筑
| 低层
| 31
| 33
| 35
| 33
| 35
| 40
| 0.9
| 1.0
| 1.1
| 1.0
| 1.1
| 1.2
|
多层
| 24
| 26
| 28
| 26
| 28
| 30
| 1.5
| 1.6
| 1.7
| 1.6
| 1.7
| 1.8
|
中高层
| 23
| 24
| 25
| 24
| 25
| 28
| 1.8
| 1.9
| 2.0
| 1.9
| 2.0
| 2.2
|
高层
| 20
| 20
| 20
| 20
| 20
| 20
| 3.5
| 3.5
| 3.5
| 3.5
| 3.5
| 3.5
|
办公建筑类
| 多层
| 40
| 50
| 2.5
| 3.0
|
高层
| 35
| 40
| 5.0
| 6.0
|
商业建筑类
| 多层
| 50
| 60
| 3.5
| 4.0
|
高层
| 50
| 55
| 5.5
| 6.5
|
Ⅰ类气候区：榆林市北部；
Ⅱ类气候区：西安、宝鸡、咸阳、铜川、渭南、杨凌、延安、榆林市南部；
Ⅲ类气候区：汉中、安康、商洛。
|
注：综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算，混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
第三章 建筑间距
3.1 各类建筑物的建筑间距除应当满足消防、交通、卫生、环保、抗震、工程管线、建筑保护和城市空间景观等方面的要求外，还应同时符合本规定的要求。新建建筑对要拆除建筑产生采光影响的，应当先拆除后建设。
3.2 低层、多层正南北向条式民用建筑的日照间距系数低限值按表3.2执行。
表3.2 建筑日照间距系数表
地市
| 纬度（a1）
| 大寒日太阳直射点纬度（a2）
| 大寒日日照间距系数
|
日照1小时
| 日照2小时
| 日照3小时
|
西安
| 34°16′
| 20°16′
| 1.31
| 1.35
| 1.40
|
宝鸡
| 34°23′
| 20°16′
| 1.32
| 1.36
| 1.41
|
咸阳
| 34°21′
| 20°16′
| 1.32
| 1.36
| 1.41
|
铜川
| 35°03′
| 20°16′
| 1.36
| 1.40
| 1.45
|
渭南
| 34°31′
| 20°16′
| 1.32
| 1.36
| 1.42
|
汉中
| 33°03′
| 20°16′
| 1.25
| 1.28
| 1.34
|
安康
| 32°42′
| 20°16′
| 1.24
| 1.28
| 1.33
|
商洛
| 33°56′
| 20°16′
| 1.29
| 1.33
| 1.38
|
延安
| 36°36′
| 20°16′
| 1.43
| 1.47
| 1.53
|
榆林
| 38°17′
| 20°16′
| 1.53
| 1.58
| 1.64
|
杨凌
| 34°16′
| 20°16′
| 1.31
| 1.35
| 1.40
|
