|
2、个人购房后，凡自住的部分不征收房产税，出租和生产经营的应按规定征收房产税。其占用土地按个人土地使用权证上的面积计算和征收土地使用税，具体办法可采取委托代征或直接征收等方式进行。
（二）关于经营性的以度假娱乐为主的垂钓场所用地的土地使用税征收问题
对各类以盈利为目的度假娱乐的垂钓场所用地不适用养殖业的免税规定，而应按一般用地征收土地使用税。
（三）关于文艺演出剧场、体育比赛场馆、旅店业、仓储业的征税问题
1、凡在文艺演出剧场、体育比赛场馆举办的文艺演出和体育比赛，取得场租的收入，不征收房产税。但对举办文艺、体育活动以外的场租收入应按规定征收房产税。
2、旅店、招待所等非住宿业务（服务）的租金收入应按规定征收房产税。
3、凡工商营业执照明确主营业务是仓储业的，其仓租收入不征收房产税；但出租用于非仓储业务的租金收入应征收房产税。
上述未按租金收入从租计征房产税的，应按房产原值从价征收房产税。
（四）关于企业厂房内机器设备的建筑基础部分房产税的征收问题
按房产税有关规定精神，房产原值应包括不可分割的各种附属设备、配套设施和房屋基础，因此，对企业厂房内安装机器设备的建筑基础部分，如果是按财务制度规定必须进入房产原值，且与厂房基础合为一体不可分割的，必须一并计征房产税。但在实际征收中，因个别大型企业机器设备的机座部分价值占房产原值比例过大，报经上级税务部门批准，可按扣除一定比例后的余额计征房产税。
（五）关于军需企业房屋及用地征免税问题
1、凡专门生产军品的厂房、车间、仓库等房产免征房产税，其房屋及相关的建筑物用地免征土地使用税。
2、凡专门生产经营民品的厂房、车间、仓库等房产按规定征收房产税，其房屋及相关的建筑物用地，依照规定征收土地使用税。
3、对既生产军品又生产民品的厂房、车间、仓库以及办公楼、非生产用房等共用房屋和这些房屋及相关的建筑物用地、厂区内其他用地，如生活区用地、厂区内（包括生产、办公及生活区）的铁路专用线、道路、绿化用地、空地等共用土地，应按比例分别计算应征收的房产税和土地使用税。其比例的确定按军民品各占销售收入总额的比例划分，具体以上年度军民品收入比例为依据，每年调整一次。
（六）关于农业户口村民购买商品房或城镇私有房屋征免房产税、土地使用税问题
农业户口村民购买商品或城镇私有房屋，凡是自住的免征房产税，其土地按居住用地征收土地使用税；从事经营或出租的应按规定征收房产税和土地使用税。
|
