3）地下室功能用房和服务于本功能用房的专用走道，由使用该功能用房的各户进行分摊。
6.4.7室外楼梯处理
1）仅供一户使用的，全部计入该户套内建筑面积。
2）为不同功能区服务的，其面积列为相应功能区的共有建筑面积；仅为某一功能区服务的，计入该功能区共有建筑面积。
6.4.8室内楼梯处理
1）为整栋服务的楼梯或电梯，整栋分摊（在个别楼层或部分楼层有门不开的，不影响整栋分摊）。
2）楼梯按不同的服务范围分功能区分摊时，屋顶楼梯间仍为整栋的共有建筑面积。
3）因各层用途不同，在不同位置设置高、低不同的楼梯，但各楼梯之间所在某一层互通的，如图6-1（略）中的1梯至3梯，这些楼梯的梯间共有面积可合并为区间共有面积。如果某一层还设有专用梯，则按室内专用梯处理。如图6-2（略）的第4层。
4）室内专用梯（楼梯、电梯），其通过“不使用”楼层的梯间共有面积，列为“不使用”和“使用”两部分建筑的区间共有面积；通过“使用”楼层的梯间共有面积为“使用”部分建筑的区内共有面积。
6.4.9穿过房屋的通道处理
若此通道只为本栋服务，则列为本栋应分摊的共有建筑面积；否则，列为不被分摊的公用建筑面积。
6.4.10走廊的处理
1）房屋除第一层（地面）外的其他各层的内、外走廊，列为本层的共有建筑面积。
2）位于建筑物第一层（地面）的外走廊、檐廊，符合如下条件的，列为不被分摊的公用建筑面积：
a）走廊、檐廊紧临街道或本宗地外的公共通道、公共开放空间。
b）走廊、檐廊两端不能封闭，可在平行于街道方向上通行。
不符合上述两条件的，列为应分摊的共有建筑面积。第一层全部为商铺且各商铺均向走廊（或檐廊）开门时，走廊（或檐廊）的建筑面积列为第一层各商铺应分摊的共有建筑面积。第一层为公寓、办公用房时，也按此原则处理。除此之外，第一层外走廊、檐廊的建筑面积列为整栋应分摊的共有建筑面积。
6.4.11当商场需要分割成通道和若干铺位时，通道的建筑面积由各相关铺位按其建筑面积比例分摊。
6.4.12两栋独立建筑物之间的架空通廊列为不被分摊的公用建筑面积。
6.5 共有建筑面积确认
在一栋建筑的计算数据进入计算系统之前，可按如下步骤对公用建筑面积进行分析确定：
1）确定一栋房屋中所有公用建筑面积的范围和名称。
2）将公用建筑面积划分成应分摊的和不分摊的两类。
3）分析每一部分的应分摊公用建筑的服务范围，并按共有建筑服务范围确定其服务功能区。仅服务于某一功能区的共有建筑面积为区内共有建筑面积；服务于多个功能区的共有建筑面积为区间共有建筑面积。
4）将区间共有建筑面积分摊后各区所得的分摊面积，分别加到相应的区内共有建筑面积中，然后按本区内的套内建筑面积的比例进行分摊。即，先将从高级别分摊得到的共有建筑面积加到低级别的共有建筑面积中，分别计算分摊系数，逐级分摊。
6.6 共有建筑面积分摊
6.6.1分摊公式（略）
6.6.2分摊方法
1）整体分摊
使用功能单一、各户对共有建筑面积共有共用情况基本一致的房屋适用于整体分摊的方法。
分户分摊的共有建筑面积＝共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积
共有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积÷套内建筑面积之和
2）多级分摊
不适用于整体分摊的房屋采用多级分摊。多级分摊应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。
a）第一级分摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分若干功能区，一般按住宅、办公、商业、地下车库、仓库等不同的使用功能或共有部位不相同的区域进行划分。各功能区间共有建筑面积，即栋共有建筑面积，按各功能区范围内的自有建筑面积依比例分摊至各功能区。
功能区分摊的共有建筑面积＝第一级分摊系数×该功能区自有建筑面积
第一级分摊系数＝功能区间共有建筑面积÷各功能区自有建筑面积之和
各功能区自有建筑面积为功能区内各层外围水平投影面积之和减去作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。
b）第二级分摊。某一功能区通过第一级分摊得到的共有建筑面积加上本功能区内各层之间的共有建筑面积，即为该功能区的共有建筑面积，依照第一级分摊的方法，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层。
层分摊共有建筑面积＝第二级分摊系数×该层套内建筑面积
第二级分摊系数＝（第一级分摊得到的共有建筑面积＋层间共有建筑面积）÷各层套内建筑面积之和层套内建筑面积为各层外围水平投影面积减去层内的层间共有建筑面积和作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。
c）第三级分摊。第二级分摊得到的共有建筑面积加上各层的层内共有建筑面积，按层内各套房屋的套内建筑面积依比例分摊至各套。
分套分摊共有建筑面积＝第三级分摊系数×该套内建筑面积
第三级分摊系数＝（第二级分摊得到的共有建筑面积＋层内共有建筑面积）÷各套内建筑面积之和
3）其它分摊
a）房屋需要进一步分割时，参照上述方法在上一级分摊的基础上再进行分摊计算。
b）非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位，有协议的，以协议为准进行分摊，无协议的，参照上述方法按建筑面积依比例分摊。
第七章 房产变更测量
7.1 在房屋发生买卖、交换、继承、拆迁、新建、改建、扩建、重建、拆除、改制等涉及权界调整和面积增减变化时应进行房产变更测量。
7.2 房产变更测量的方法
7.2.1现状变更测量。
1）变更范围小，可根据图上原有房屋或设置的测线，采用钢卷尺定点测量。
2）变更范围大，可采用测线图定点测量或平板仪测量。
