3）房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。
4）房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。
5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部份。
7）利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、桥面作为顶盖建造的房屋。
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
9）检修、消防等用途的室外爬梯。
10）独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。
11）与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。
12）与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。
13）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。
14）楼梯梯段水平间隙宽度大于0.30m的部分。
15）自动扶梯安全间隙大于0.40m的部分。
16）窗台台面高于房屋地面的飘窗。
17）上层阳台在公共晒台、露台上的投影部分。
18）走廊外的台阶踏步，底层室内楼梯延伸出室外的部分。
19）跃层式房屋上层挑空部位。
20）斜坡式人行或车行通道等无顶盖的建筑。
4.5 特殊情况下的建筑面积计算
1）复式、跃层式房屋预留的楼梯间，根据规划许可的设计图纸，按自然层计算建筑面积。
2）阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，按底板水平投影计算建筑面积。
3）未封闭的阳台、挑廊，其上盖在阳台、挑廊围护结构内水平投影面积大于阳台、挑廊面积的二分之一，按上盖在围护结构内水平投影面积的一半计算建筑面积。
4）屋顶为斜面结构的房屋，外墙高度小于2.20m时不计算外墙面积。
5）对倾斜、弧状等非垂直墙体房屋，外墙体向内倾斜的，净高2.10m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6）上层室外楼梯水平投影能覆盖下层室外楼梯，下层室外楼梯视为有顶盖，按有顶盖的室外楼梯计算面积。
7）雨篷仅有一边与墙相连，由墙支撑着的雨篷为悬挑雨篷，不计建筑面积；一边与墙相连，另一边由一根柱子支撑的为独立柱雨篷，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；一边与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的为有柱雨篷，按柱外围计算建筑面积。
当雨篷由两面墙支撑的（如图4－1（略）），不计算建筑面积；当雨篷除由两面墙支撑外，还设置有一根柱子支撑（如图4－2（略）），则以柱外围向墙作垂线并与墙围成的矩形面积一半计算建筑面积。
当雨篷由三面墙支撑，其建筑面积按如下情况（如图4－3（略））计算：雨篷外边线与左、右两面墙相交的，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；雨篷凸出左、右两面墙而使其外边线悬空的，按左、右两面墙最外处的盖板支撑点（P1与P2）连线与墙围成部分的盖板水平投影面积一半计算建筑面积（即悬空部分不计面积）。
8）建于坡地的建筑物利用吊脚楼空间设置架空层或对深基础地下空间加以利用的，当架空层的地面为斜面且四周有围护结构（如图4－4（略）），围护结构内净高大于2.10米部分计算建筑面积；当架空层的地面修整成平地时，不论有无围护结构，其层高大于2.20米的，按柱外围水平投影面积计算建筑面积；当架空层的地面一部分为平地，另一部分为坡地的，平地部分的面积按柱外围和坡地交界线计算（如图4－5（略））。
9）建筑物第一层的进门设于凹进的外墙且其顶部为上层建筑所盖（如图4－6（略））。凹进部分的进深a等于或大于其长度b者，凹进部分计全部建筑面积，若其顶部高度大于一楼层时，仍按一层计算建筑面积；当上述凹进部分的进深小于其长度时，按有盖无柱外走廊、檐廊情况处理，若其顶部高度大于一楼层，则不计建筑面积。
10）房屋的有盖无柱外走廊、檐廊，其两端由非剪力墙所封闭、正面无围护结构的（如图4－7（略）），按上盖水平投影面积一半计算建筑面积。
11）室外楼梯与台阶
室外楼梯须同时满足以下两个条件：
a）室外楼梯的起点（地面）至终点（进门）的高差（高度）应不小于一个楼层的高度。
b）室外楼梯的下面不是与山坡连成一体的实体，而是室外楼梯的水平投影范围内可形成一个建筑空间。
如图4－8（略）所示，该建筑的下部分利用山坡建成台阶，而上部分架空后进房屋门而形成的桥，则不应作为室外楼梯处理。但如图4－9所示，该建筑的下部分紧靠山坡，且其最低部分属人工砌填而形成实体，其余不足一楼层高度部分为架空，则该建筑仍作为室外楼梯处理。
12）室外楼梯和室内楼梯
室外楼梯：
a）设置于建筑物外墙之外、仅有扶手栏杆、没有墙体封闭的楼梯视为室外楼梯。
b）设置于建筑物外墙之外的有墙体封闭的专用楼梯为室外楼梯。
c）直通顶层的观光电梯视为室外专用电梯。
室内楼梯：
a）设置于建筑物外墙之内的楼梯、电梯视为室内楼梯。
b）设置于建筑物外墙之外的有墙体封闭的非专用楼梯视为室内楼梯。
c）各层使用兼向外观光的电梯，视为室内电梯。
13）通风井、烟道的面积计算
a）地下室或半地下室使用的通风井、烟道，地下部分按其通过的地下室或半地下室的楼层数计算建筑面积；独立于建筑之外的地面部分，有围护结构或柱和上盖，且高度大于2.20米的，按围护结构或柱外围水平投影面积计算，并计入地下室或半地下室的建筑面积中；设置于建筑物之内的地面部分，有上盖的按一层计算建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中，地面上其通过的各层应除去该部分的面积值。
b）各层共有的通风井、烟道，按其通过的楼层数计算建筑面积，并计入各层建筑面积中。
