（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
【释义】 本款是关于商品房保修期内发生质量问题的处理方式的约定。需要注意的是，依据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
13条第1款的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
第十八条 商品房节能措施
【1】该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和四川省建设厅、四川省技术监督局发布的《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（DB51/T5027－2002）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________。
【2】该商品房为公共建筑（办公建筑、商业建筑、旅游建筑等）的，应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部发布的《公共建筑节能设计标准》（GB 50189－2005）的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《公共建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________。
【释义】 本款是关于商品房节能措施的约定。
第十九条 使用承诺
买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
____________________________________________________________。
【释义】 本款是关于买受人对商品房使用承诺的约定。商品房建筑主体结构、承重结构和用途都是经规划部门批准和设计单位设计后确定的，具有整体属性，一经建成，不得擅自变更。对于买受人而言，也应遵守此类规定。本条同时强调了与商品房有关的公共部位和设施的权利、义务和责任问题，因此需要结合本合同第三条、第十二条的内容做全面的约定。
第二十条 产权登记
（一）初始登记
出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人支付。
2、_____________________________________________________。
【释义】 本款是关于商品房预售中出卖人办理楼栋初始登记（即办理大产权证）的时间及逾期未能办理所应承担责任的约定。与本款相关的还有本合同的第十一条、第十三条和第十五条。如果双方已在第十一条约定了楼栋产权证是交房时所应提供的文件，而交房时未能提供的，应依本合同第十五条和第十三条由出卖人承担逾期交房责任。本款可以被认为是这一问题的进一步约定，即明确即使出卖人已承担了逾期交房责任，但只要在本款约定的时间内未能办理大产权证，那么买受人就享有合同解除权，可以要求退房，并请求出卖人承担违约责任。与以前的示范合同存在重大不同的是，本款将出卖人逾期未能办理大产权证也作为了买受人享有合同解除权的原因之一，这是对买受人权益的进一步保护。本款第二项空白栏可以用于双方自行约定其他处理方式，也可以对前一项作补充约定。
（二）转移登记
1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：
（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用__________ 元人民币（大写）。
2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内由出卖人支付。
（2）_________________________________________________________。
【释义】 本款是关于商品房转移登记相关事项及逾期未能办理转移登记相关问题处理方式的约定。本款第1项中双方可以约定办理转移登记的方式，实践中一般有双方共同到场办理和买受人委托出卖人办理两种方式，若采用后一种方式，在办理转移登记时还需要出卖人出具买受人的授权委托书。本款第2项是对因出卖人责任导致买受人未能按期办理分户产权这一问题处理方式的约定。本款的“出卖人责任”包括出卖人届期未能取得办理分户产权登记所需的材料、不提供办理分户产权登记所需的材料，或以其他方式不协同买受人办理分户产权。
第二十一条 共有权益的约定
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；
3、______________________________________________________________；
4、______________________________________________________________。
【释义】 本条是关于商品房共有权益的约定。由于《物权法》尚未颁布，对相关问题尚无法律规定，因此对相关共有权益由双方当事人自行约定。本条两款空白栏用于填写屋面使用权外墙面使用权之外的其他共有权益事项。
