第十条 逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、___________________________________________________________。
【释义】 本条是关于买受人逾期付款所应承担责任的约定，设计了买受人承担逾期付款责任的两种基本形式。选择第一种约定时，出卖人没有合同解除权，买受人承担给付违约金的责任，合同继续履行；选择第二种约定时，出卖人有合同解除权，可以选择解除合同，也可以不行使解除权，而由买受人继续履行并给付约定的迟延履行违约金。需要注意的是，依据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
15条，法律未规定、当事人也未约定解除权行使期限的，在买受人催告出卖人行使后，出卖人应当在催告后三个月内行使；如果买受人没有催告，出卖人应当在解除权发生之日起（也就是上述约定的逾期超过之日起）一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。关于逾期付款责任，双方还可以自行约定其他责任承担方式，在第二款空白栏中填写。
第十一条 交付条件
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 、 、 、 项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；
5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；
6、_____________________________________________________。
【释义】 本条是关于交房条件的约定，包括交房期限和所交付房屋应当具备的其他条件。其中第（二）款第1、2项及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是默认的出卖人在交房时应当提交的文件。其他各项可以由双方自行约定。其中，如果是商品房现房销售，那么出卖人在签订合同时已经取得了楼栋的产权证（大产权证），可以约定提交；如果是现售或者预售，则出卖人在签订合同时尚未取得大产权证，如果约定第3项，那么意味着出卖人应当在交付房屋之前取得大产权证并在交付时将相关证明提交给买受人。如果出卖人届期不能提交本条约定的相关文件及约定的其他条件，那么买受人可以依据本合同第十五条第（一）款的约定拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。
第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1、市政基础设施：
（1）上水、下水：____年____月____日 达到________________________；
（2）电：____年____月____日 达到________________________________；
（3）供暖 ：____年____月____日 达到_____________________________；
（4）燃气 ：____年____月____日 达到_____________________________；
（5）___________________________________________________________；
（6）___________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）__________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________。
2、其他设施
（1）公共绿地：____年____月___日 达到____________________________；
（2）公共道路：____年____月___日 达到____________________________；
（3）公共停车场 ：____年____月____日 达到________________________；
（4）幼儿园：____年____月____日 达到 ___________________________；
（5）学校：____年____月____日 达到 _____________________________；
（6）会所：____年____月____日 达到 _____________________________；
（7）购物中心：____年____月____日 达到 _________________________；
（8）体育设施：____年____月____日 达到 _________________________；
（9）___________________________________________________________；
（10）__________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________。
【释义】 本条是关于与商品房正常使用相关的各项设施条件的约定。对于本条所涉及的各项设施的具体内容及届期出卖人未实现承诺的后果，双方应当自行约定，以避免事后纠纷。
第十三条 逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：
