该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
【释义】 根据省建设厅“川建发[2004]132号文”，房地产开发企业可以委托房产测绘机构对预售商品房面积进行预测绘。需要注意的是，房产预测面积并非房屋产权登记面积的依据，商品房竣工验收合格后，原房产测绘机构应当对建成后的商品房进行复核测绘，出具正式房产测绘成果报告，并向购房人公示。房产实测报告是具有法律效力的测绘文件。依据《
房产测绘管理办法》第
18条及《
商品房销售管理办法》第
34条的规定，房屋产权登记面积应当在房产实测面积的基础上，经房产行政管理部门审核确认后，方能作为产权登记面积纳入房产档案。因此，预测面积不会对最终的产权登记面积造成影响。
签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。 （如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶）
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：___________。
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：______________________。（2和3可以同时选择）
______________________________________________________________。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
【释义】 本条是关于所交易商品房的抵押情况。依据《
担保法》的规定，出卖人已设定抵押的房产出卖给买受人时，应当告知买受人该房产已经抵押的事实，因为如果该房地产已抵押并办理了登记，那么买受人所买受的房产就存在他人抵押权的负担，如果出卖人届期不能偿还贷款，抵押权人（一般是银行）就可以行使抵押权将该房地产通过拍卖、折价等方式优先受偿，自身的利益将会受到损害。因此如果所交易房产已经办理了国土使用权抵押或在建工程抵押，出卖人应当在此据实填写，并将抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定置于本合同附件三。出卖人应当对填写内容的真实性负责，若违背事实进行填写，则不能排除出卖人欺诈骗购的故意。如果买受人明知存在抵押情况仍愿意购买的，上述风险由买受人自行负担。
本条所谓的“分摊的土地使用权抵押”，是指将房产所占用土地的国有土地使用权抵押给他人。《
城市房地产抵押管理办法》第
3条第5款规定：“在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”因此，如果选择填写了“在建工程抵押”，那么必然还要填写相应的国土使用权抵押栏目，也即只要填了第2栏则必须填第3栏。
在实践中还存在先以在建工程抵押，建设到一定程度后，解除国土使用权抵押，保留房产抵押的情况。如果买受人是在解除国土使用权抵押、保留房产抵押之后买受房产，并且所买受的房产属于房产抵押标的范围之内，那么此处不应填写“在建工程抵押”一栏，而应在最后的空白栏直接填写该房产被抵押的情况。
由于房地产抵押可以有多个抵押权人，设定的时间有先后顺序之别，同时在现房销售中还存在现房抵押的情况，所以本条空白栏也可以供交易双方自行填写。
第五条 计价方式与价款
该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）__ ___元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）___ 元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
4、按照_________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
【释义】 本条是关于所交易房产的价款及其计价方式的填写栏目。经济适用房、公寓、别墅均属于本条所称的“住宅”，按照商品房住宅进行计价。依照《
商品房销售管理办法》，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，除此之外，买卖双方还可依
《合同法》自行约定其他计价方式。本条将住宅商品房约定为按套内建筑面积计价，有助于保护买受人权益。
本条关于经济适用房的填写栏目，设计为同时填写套内建筑面积和建筑面积，这是因为如果按套内建筑面积计价，可能出现单位面积价款上升的情况；也可能出现按套内建筑面积计价的实际总价款反而高于按建筑面积计价的实际总价款的情况。对此，同时填写两栏，不能理解为在结算时重复计算价款。本合同之后的条文对因建筑面积和套内建筑面积的实际差异做了不同的处理方式，在具体操作时，解释采用“就低不就高”的原则，即应当依据实测面积，按建筑面积或按套内建筑面积所计算的价款这二者中较低的一者作为结算价款，并以此作为处理其他问题的依据。
