第一条 项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。
【释义】 本条是关于所交易商品房的项目建设依据。
1、依据《
中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称
《房地产法》）的规定，房地产开发企业取得土地使用权的方式为受让国家出让的土地（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）。在建设经济适用房的情况下，房地产开发企业可通过划拨方式取得国有土地使用权。
未变更土地性质的集体土地使用权不能用作房地产开发；非用于经济适用住房建设的划拨地不能用作房地产开发；工业用地出让地不能用作房地产开发。
2、土地使用权的年限
《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第
十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途规定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济适用住房因其土地系划拨土地，故不存在使用年限的问题。
3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必须与商品房预售许可证或其他相关证件的描述一致。
4、房地产开发企业必须拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的“土地使用权出让合同号”、“土地使用权划拨批准文件号”、“划拨土地使用权转让批准文件号”外，更有必要查阅房地产开发企业持有的《国有土地使用权证》。着重审查两点：一是看房地产开发企业是否已经足额支付土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的房地产开发企业一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用权证》）；二是看房地产开发企业是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用权证》上往往作备案登记）。
第二条 商品房销售依据
【1】买受人购买的商品房为现房的，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为： _____________。
【2】买受人购买的商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，商品房预售许可证号为：________________________。
________________________________________________________________________________________。
【释义】 本条是关于所交易商品房的销售依据，分为现房销售和商品房预售，应按实际销售类型由出卖方据实予以填写，买受人应予以核验。本条的“现房”是指商品房（含经济适用房，下同）已建成，并且已完成房屋所有权初始登记，出卖人已取得国有土地使用权证和房屋所有权证（即所谓“大产权证”），但尚未进行销售的房产；商品房预售，是指商品房尚未全部建成，但出卖人已经依据《商品房预售管理办法》的规定取得了《商品房预售许可证》，并依此所进行销售的商品房。本条第三款的房产测绘机构由出卖人据实填写，由买受人核验。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。
【释义】 本款是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》及报批的设计图填写该商品房的结构类型、层数等相关指标，买受人应予以核验。
该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
【释义】 本款说明了所交易商品房的确切位置，包括商品房所在幢（座）号、层数、门牌号。本款较为重要的内容是对“审定编号”和“暂定编号”的理解，这直接涉及到希望交易的房产与实际交易的房产是否真实对应的问题。“审定编号”是公安行政管理部门依据行政职权确定的房屋编号（包括幢号、单元号和户号），具有法律效力，如果公安机关已经对栋、单元和户进行了编号，那么此处内容应当填写审定编号。如果公安机关尚未出具审定编号，那么宜在“暂定编号”一栏填写房产测量报告上所对应的栋、单元、层、户的编号，不宜填写房地产开发企业自行对房产所进行编号。这是因为，房产测量报告是测绘单位受房地产开发企业的委托，依据《
测绘法》、《
房产测绘管理办法》及《房产测量规范》所出具的具有法律效力的书面文件，不能任意变动。同时需要说明的是，如果测绘报告的编号与公安机关的审定编号不一致，那么仍应以公安机关的审定编号为准进行填写。
该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：________；【层高】【净高】为：________米，【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
【释义】 本款是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》上载明的内容填写该商品房的用途，并依据报批的设计图填写该商品房的层高、朝向、阳台类型及数量等相关指标。需要注意的是，这里可以约定层高或净高，层高包括了楼板的厚度，净高不包括楼板厚度。本款关于商品房朝向的内容应据实填写。本款关于阳台类型和数量的内容，应据实填写。其中，“封闭式”是指全封闭阳台，依据《房产测量规范》8.2的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台按其外围水平投影面积的一半计算。
