(一)在取得初步规划设计条件,并完成土地预审、拆迁补偿安置方案备案及拆迁补偿安置成本(含住宅和非住宅)测算核准、土地评估、用地配置审查、供地方案批复等工作后,即可组织实施项目招拍挂或土地招拍挂。初步规划设计条件涉及控规调整和容积率、用地性质变更的,按程序报市城规委审核后,可进行微调。
(二)市重点建设项目已办理农用地转用、集体土地征收手续,原房地产权证注销达到95%的,由区政府出具承诺担保函并报市委市政府信访局备案后,建设单位即可与市国土部门签订国有土地使用权出让合同或办理划拨用地手续;市国土部门根据安置房用地、出让地块,按片分块、依次供地;相关部门据此办理规划、环保、消防、人防、施工图审查、施工等手续。
(三)项目建设工程建筑单体方案经批准后,建设单位持规划部门批准的建设工程建筑单体方案,可到市建管部门办理基坑提前开挖招标手续。施工单位持中标通知书办理安监、质检提前介入手续。在深基础支护方案和安全生产、临建设施文明施工符合要求后,可进行基坑开挖。其中,需全部开挖建设用地的项目,可持规划部门批准的规划方案到市建管部门办理基坑提前开挖招标手续。
(四)项目建筑单体方案经批准后,建设单位持施工图设计和规划部门批准的建筑单体方案,分别办理消防、人防、施工图审查手续,相关部门应就分部工程出具审查意见。
(五)建设单位持土地权属无争议、界址清楚的土地证明材料到勘察测绘单位依据批准的建筑单体方案办理现场放线手续;勘察测绘单位放线后,经规划部门初验、核查无误后,由勘察测绘单位出具《市重点××项目建筑方案规划建筑放线图》,图纸上应加注“建筑外轮廓线以最终批准的建设工程规划许可证及附图为准”。
建设单位在规划部门现场初验通过后的5个工作日内到勘察测绘单位申领《放线图》,并送规划部门备案。
(六)建设单位持施工图审查受理证明,到市建管部门办理主体工程施工招标手续;持施工图审查意见或阶段性审查意见,办理质量监督提前介入手续;持与市国土部门签订的土地出让合同或土地划拨批准文件办理项目《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
(七)项目在取得规划许可证和施工许可证后,建设单位持定位报告单、测绘放线图到规划部门办理正式规划验线手续。
五、明确商品房预售条件,实行项目资金监管