南宁市物价局关于“区农行住宅区”物业服务收费标准的批复
（南价格[2007]107号）
南宁祥宇物业管理有限公司：
你公司报来《关于申请收取物业管理费的报告》收悉。根据自治区物价局、自治区建设厅《关于印发广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法的通知》（桂价格[2007]122号）文件规定，经研究，现批复如下：
一、物业出售后至业主委员会成立前的物业管理为前期物业管理，由建设单位选聘物业管理企业，对住宅（不含别墅）物业进行管理的服务收费实行政府指导价。
二、物业服务费：住宅按房屋建筑面积计0.70元/㎡·月（含管理服务人员的工资、福利，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等）。
三、车辆车位占位费由双方以合同形式自行协商；车主对车辆有保管要求的，由业主和物业管理企业另行签订保管合同。
四、以上收费标准为最高限价，允许下浮。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，在专项维修资金列支；物业管理区域内的管漏、线损（除物业公司自用外）按实际发生额分摊；城市生活垃圾处理费属代收费，不计入物业服务费。
五、物业管理企业对装修住宅进行指导和监督。除法律法规规定外，物业管理企业不得以任何名义向业主收取押金、保证金等。
六、物业服务收费实行明码标价，物业管理企业应当在物业管理区域内将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。其具体的收费项目、收费标准及收费办法在物业服务合同中约定。
七、业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用；物业管理企业应当每年不少于一次向业主公布物业服务费用的收支情况。
八、本文有效期自2007年5月1日起至2009年3月1日止。
