钢筋混凝土结构

砖　混　结　构

十成

新建房屋（特殊情况例外）

新建房屋（特殊情况例外）

九成

1．结构部分：

①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。

②承重构件：完好牢固。

③非承重墙：砖墙完好牢固，预制墙板节点牢固，拼缝处密实。

④屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好；排水畅通。

⑤楼地面：整体面层完好平整，硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。

2.装修部分：

①门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。

②内外粉刷：完整无损（风裂除外）。

③顶棚：完好牢固，无变形。

3.水电卫设施部分：

①水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。

②电照：电器设备、线路、各种照明装置完整牢固，绝缘良好。

1．结构部分：

①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。

②承重构件：砖墙（柱）、屋架完好牢固。

③非承重墙：砖体完好无损。

④屋面：不渗漏，基层平整完好，排水畅通。

⑤楼地面：整体面层完好平整。

2.装修部分：

①门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。

②内外粉刷：完整无损（风裂除外）。

③顶棚：完整牢固，无变形。

3.水电卫设施部分：

①水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。

②电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。

八成

部分符合上列九成条件者为八成。

部分符合上列九成条件者为八成。

七

成

1．结构部分：

①地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。

②承重构件：基本完好，梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。

③非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板拼缝处不够密实，稍有局部破损。

④屋面：个别渗漏，隔热层、保温层有局部损坏；卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严，油膏防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳。排水基本畅通。

⑤楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落，硬木楼地面少有磨损，油漆尚好，块料面层有缝纹脱落。

2.装修部分：

①门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形、锈蚀，五金个别残缺，油漆尚好。

②内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。

③顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。

3.水电卫设施部分：

①水卫：上下水基本畅通，卫生器具基本完好。

②电照：设备、线路照明装置基本完好。

1．结构部分：

①地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。

②承重构件：墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。

③非承重墙：轻微裂缝，面层破损。

④屋面：局部渗漏，排水设施基本畅通。

⑤楼地面：整体面层基本完好。

2.装修部分：

①门窗：少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。

②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。

③顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。

3.水电卫设施部分：

①水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。

②电照：线路、各种照明装置基本良好。

六成

部分符合上列七成条件者为六成。

部分符合上列七成条件者为六成。

五成

稍好于下列条件者为五成

稍好于下列条件者为五成

四

成

1．结构部分

①地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形、裂缝）。

②承重结构：有轻微裂缝混凝土剥落，露筋锈蚀。

③非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形。

④屋面：局部露雨，保温层、隔热层严重损坏。

⑤楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动，油漆老化。

2．装修部分

①门窗：开关不灵，翘曲脱榫，木质腐朽。钢门窗变形，玻璃、五金残缺不齐，油漆老化、剥落。

②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。

③顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。

3．水电卫设施部分

①水卫：上下管锈蚀严重，下水破漏。

②电照：设备陈旧，电线老化。

1．结构部分

①地基基础：有一定的强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形，裂缝）。

②承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。

③非承重墙：部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。

④屋面：局部露雨，平层面、隔热层、防水层破损较重，板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。

⑤楼地面：整体面层部分空鼓、剥落。

2．装修部分

①门窗：部分开关不灵，局部破缺，油漆老化、剥落。

②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀，有大面积风化。

③顶棚：面层损坏较重，有下垂变形。

4．水电卫设施部分

①水卫：上下水管锈蚀，下水不够通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。

②电照：电线老化，照明装置残缺。

三成

稍好于下列条件者为三成

稍好于下列条件者为三成

二成

1、结构部分：

①地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。

②承重构件：有明显下挠倾向、裂缝变形，混凝土剥落，露钢筋锈蚀严重。

③非承重墙：砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折，面层破坏严重。

④屋面：严重漏雨，保温层。隔热层严重损坏。

⑤楼地面：整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽。

2、装修部分：

①门窗：普通开关不灵，木材腐朽，钢门窗锈蚀变形。

②内外粉刷：严重空鼓、剥落。

③顶棚：基层下垂翘裂严重，木质腐朽。面层破损脱落严重。

3、水电卫设施部分：

①水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。

②电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。

1、结构部分：

①地基基础：强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全。

②承重构件：承重墙（柱）严重损坏，有明显倾斜变形，层架端节点腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。

③非承重墙：严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折，面层破损。

④层面：严重漏雨，平屋面、防水隔热层都严重破损，排水设施严重锈烂。

⑤楼地面：整体面层严重剥

落，木楼地面腐朽破损。

2、装修部分：

①门墙：普通开关不灵，朽乱。

②内外粉刷：严重风化剥落。

③顶棚：基层破乱，面层损缺。

3、水电卫设施部分：

①水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。

②电照：电线普遍老化，凌乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。

十成

新建房屋（特殊情况例外）

新建房屋（特殊情况例外）

九成

1、结构部分

①地基基础：有足够强度，无不均匀沉降。

②承重构件：完好牢固，无变形、腐朽、节点松动。

③非承重构件：墙体完好。

④屋面：不渗漏，木基层平整牢固，瓦面完好无损，排水畅通。

⑤楼地面：整体面层完好，木楼地面平整牢固，油漆完好。

2、装修部分：

①门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。

②内外粉刷：完整牢固，无裂缝、空鼓。

③顶棚：完好牢固，无变形、脱落。

3、水电卫设施部分：

①水卫：上、下水管道畅通无阻。各种卫生用具完好。

②电照：线路及各种照明装置完好无缺，绝缘良好。

1、结构部分：

①承重构件：竹、木构件节点牢固，无断裂、腐朽蛀蚀。

②非承重墙：围护墙完整无破损。

③屋面：不渗漏，屋面平整牢固，面层完好，排水无阻。

④地面：平整密实。

2、装修部分：

①门窗：开关灵活，完整无损。粉刷完好无损。

②顶棚：完整牢固。

3、水电卫设施部分：线路、照明符合用电安全要求。

八成

部分符合上列九成条件者为八成

部分符合上列九成条件者为八成