4、法律、法规和国家、省、市政府规定收取的费用。
（二）代收费项目。按照有关规定，各开发建设单位为相关部门代收费必须经物价部门批准，同时取得收费部门的书面委托并使用委托收费部门的收费票据，并告知业主，方可代收有关费用。可以代收费的主要项目有采暖费、电费储蓄、水费储蓄、煤气费储蓄、有线电视安装费、生活垃圾处理费。
（三）合同（协议）约定的收费。开发建设单位在售房时，按规定能计入房价的要计入房价，不能计入房价的，必须坚持业主自愿原则，在签订售房合同中事先与购房者进行约定，如对业主装修时的电梯运料、物业小区建筑垃圾清运（非物业小区按鞍政发[1994]22号执行）、车辆停放等入住环节收费项目和收费标准与购房者签订书面协议，使购房者明确进户时还要交纳的费用。否则，严禁收费。
（四）不准收取的费用。开发建设成本中应包括主体工程和附属配套设施建设费用，并计入房屋销售价格。严禁借住户入住之机，以任何名目收取保证金、抵押金；不准向住户收取代办产权证费、代办土地证费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、测绘费、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、楼道灯安装等价外费用。
二、新建住宅入住前的收费项目和收费标准，须由开发建设单位提供住宅的预算或决算成本、房产部门的房屋销售许可证等相关资料，报市（县）物价部门审核。
三、收费单位按规定须到同级物价部门办理《收费许可证》，亮证收费。要在收费地点醒目位置对收费项目和收费标准进行收费公示。未经公示的收费按价格违法行为查处。
四、物价部门要会同有关部门加强对房屋入住环节收费监督检查，从严查处违反规定的收费行为，必要时降低开发建设单位信誉等级，切实把新建房屋入住环节收费政策措施落到实处。
五、本通知自发布之日起执行，鞍价发[2005]70号“关于进一步完善商品房价格有关问题的通知”同时废止。
六、以前所发文件与本通知有抵触的，以本通知为准；本通知未尽事宜，如省有规定，以省规定为准。
