2．海曙、江东、江北区的被拆迁人选择货币补偿的，可以按被拆迁房屋的评估金额再增加一定比例的拆迁补偿资金，商业用房增加比例的标准为：评估金额100万元(含100万元)以下部分为50％，100万元到200万元(含 200万元)部分为40％，200万元到300万元(含300万元)部分为30％，300万元到500万元(含500万元)部分为20％，500万元以上部分为10％；办公用房增加比例的标准为10％。其他各区增加拆迁补偿资金的比例由各区政府(管委会)自行规定。
　　3．被拆迁人选择产权调换的，被拆迁房屋和调产安置用房的评估金额，由同一家房地产评估机构选择同一评估时点，采用相同的方法标准评估确定，并结算被拆迁房屋和调产安置用房的差价。安置用房评估金额超过被拆迁房屋补偿金额的，超过部分按评估金额的80％结算差价。
　　(五)拆迁工业及仓储用途的非住宅用房，按如下规定办理：
　　1．被拆迁人选择货币补偿的，按下列规定办理：
　　(1)被拆迁房屋的评估补偿按本规定第(四)条第1款规定办理。
　　(2)海曙、江东、江北区的被拆迁人可以按被拆迁房屋的评估金额再增加10％的拆迁补偿资金。其他各区增加拆迁补偿资金的比例由各区政府(管委会)自行规定。
　　(3)工业非住宅用房生产必需的设施、设备，可由评估机构按重置价结合成新进行评估后予以补偿，被拆迁人应提供相关购买证明，补偿后的生产设施、设备归拆迁人所有。被拆迁人自行处置生产设施、设备的，按重置价结合成新评估的40％予以补偿。
　　2．被拆迁人选择产权调换的，按下列规定办理：
　　(1)由拆迁人在全市范围内提供调产安置用房或安置土地，供被拆迁人调产安置。调产安置用房或安置土地可以通过购买市场存量工业用房、工业用地或参与工业用地竞买等途径取得。
　　(2)拆迁人提供调产安置用房的，被拆迁房屋和安置用房的房屋按重置价结合成新进行评估，土地由评估机构按市场价评估方法进行评估，并结算差价。
　　(3)拆迁人提供安置土地的，被拆迁房屋的土地和安置土地，由评估机构按市场价评估方法进行评估，并结算差价。被拆迁房屋按重置价结合成新给予补偿，由被拆迁人自行建造所需用房。
　　(4)工业非住宅用房生产必需的设施、设备需搬迁的，其搬迁的费用经评估机构评估后由拆迁人予以补偿。
　　3．有条件的区块改造拆迁项目，工业非住宅拆迁可以采用折换商务办公用房的安置方式。被拆迁房屋按重置价结合成新予以补偿，土地按每亩换400平方米建筑面积的标准换取同一区块的商务办公用房，所换取的商务办公用房按重置价格购买。其生产必需的设施、设备的补偿按本条第1款的有关规定办理。

第 [1] [2] [3] [4] 页 共[5]页