（四） 高级住宅、公寓、别墅、写字楼、综合楼、商厦（商业中心）、酒店以及工业厂房、仓库等物业管理服务收费标准，根据服务内容、服务质量、设施功能和费用支出实际情况，经与小区管理委员会（业主管理委员会）协商后，向市物价局申报收费标准，市物价局在征求市房产管理局意见后，核定具体收费标准。
（五） 凡经国家建设部验收，取得全国城市物业管理优秀示范住宅小区、优秀住宅小区（大厦、工业村），可以适当提高物业管理收费标准。具体提高幅度由市物价局征求市房产管理局意见后制定。
（六） 凡属适应物业产权人、使用人个别需要，提供专项有偿服务项目的收费，由物业管理单位与小区管理委员会（业主管理委员会）或产权人、使用人代表协商议定，并将收费标准和各项费用预算，报市物价局备案。
（七） 物业管理服务收费应遵循合理公开的原则，鼓励物业管理单位开展正当的收费（价格）竞争，禁止收费（价格）垄断和牟取暴利行为。
第八条 普通住宅小区物业管理服务收费的费用构成如下：
（一） 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
（二） 保安费；
（三） 绿化管理费；
（四） 保洁卫生费；
（五） 办公费；
（六） 物业管理单位固定资产折旧费；
（七） 公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
（八） 服务项目的物资消耗补偿费。
第九条 普通住宅小区物业管理服务收费标准。
（一） 管理服务收费标准：
一室一厅以下的住户：每月每户9元；
二室及二室一厅的住户：每月每户10元；
二室二厅及三室一厅的住户：每月每户11元；
三室二厅及四室一厅的住户；每月每户12元；
四室二厅以上的住户：每月每户13元。
上述收费中含袋装垃圾费和卫生费。
（二） 住宅小区内的办公、商业用户的物业管理服务收费标准，应高于同类住宅的收费标准。办公用户：每月每平方米建筑面积0.25元；商业用房：每月每平方米建筑面积0.35元。
（三） 物业管理服务项目费用支出参考分配比例为：工资及福利费为29％；保安费为16％；保洁卫生费为19％；绿化费、办公费各为7%；公共设施维护费为15％；固定资产折旧费为4%；其它费用为3%。
（四） 装修房屋垃圾清运费：
