在实际操作中，工龄折扣政策，适用于已实行住房公积金制度的在职职工和已离退休的职工。未实行住房公积制度的在职职工和1994年1月和1月以后参加工作的职工，以及无工作单位和社会居民，购买公有住房不享受工龄折扣优惠。职工工龄由所在工作单位人事，、劳资出具证明由出售公住房单位审核。
（二）房屋成新折扣：指房屋折旧，按标准年折旧率乘以房屋已竣工使用年限计算房屋成新折扣率。各类结构、等级的房屋年折旧率和最高折旧年限，按《哈尔滨市公有住房成新扣年折旧率表》执行（说见附表三）。
（三）现在房折扣：指职工购买现已进户承折租使用的住房，给以价格优惠做事。现住房折扣，按建筑面积每平方米负担（314元）的5%计算。今后逐年减少，2000年前全部取消。
（四）调节因素折扣：调节包括楼层、设施和朝向。调节因素折扣，是在计算房屋基准售价的基础上，按楼层、设施、房屋朝向的规定折扣系数计算房屋折扣价。
在实际操作中，楼层因素折扣，按《哈尔滨市出售公有住房调节因素折扣系数表》（详见附表四（三））规定的折扣系数计算；设施因纱折扣，按《哈尔滨市公有住房结构、等级分类表》规定的应有而没有设施项目（详见附表五）和《哈尔滨市出售公有住房调节因素折扣系数表》（详见附表四（二））规定的折扣系数计算；朝向因素折扣，按哈尔滨市出信号公住房的折扣系计算；朝向因不折扣，按《哈尔滨市出售公有住房调节因素折扣系数表》规定的折扣系数计算（详见附表四（一））。朝向因素折扣，原规定按居室面积计算，为简化计算，促进销售，改为扫住房全面积计算（包括厨房、方厅、厕所、卫生间面积）
（五）一次性付款折扣：是国家对购房职工一次性付款的贴息补偿。我市规定，一次性付款折扣，按房屋实际售价17.1%计算。
职工以住房抵押贷款一次付清购房款的，不享受一次性付款折扣优惠。
三、关于房价计算办法
（一）出售公有住房，一律按建筑面积计算房价。住房使用面积换算为建筑面积，按哈房改办字[1995]第33号文《关于调整出售公房户建筑面积计算办法的通知》执行。
计算公式：
户住房建筑面积＝本栋房屋建筑总面积÷本栋房屋住户使用面积总和×户住使用面积
本栋房屋建筑总面积，不计算封闭式或非闭式阳台和附属供暖锅炉房建筑面积。本栋房屋建筑总面积与本栋房屋使用总面积的比例系数大于1.45的，按1.45换算建筑面积。
