注：①本表规定的指标为上限参考。
②用地规模小于1公顷的居住用地参考1公顷≤S＜5公顷的标准执行；用地规模处于5公顷≤S＜15公顷的居住用地参考15公顷≤S＜50公顷的标准执行。
③居住用地容积率在密度一区推荐最高值为3.5～4.0之间（用地规模为1到5公顷），不得高于4.0，密度二区居住用地推荐值为3.4～3.8之间（用地规模为1到5公顷），不得高于3.8；住宅层数推荐为19-33层。
四、区域控制要求
根据广州市总体规划、城乡规划管理区位控制要求、城镇居住区分布现状、城市基础设施和公共服务设施的规划建设等情况，将我市居住区开发强度调整区域控制划分为不调整开发强度区、开发强度调整控制一区、开发强度调整控制二区、开发强度调整控制三区、开发强度调整控制四区。各区的位置和范围见附图--广州市居住用地开发强度调整控制分区图。
（一）不调整开发强度区
以下区域的开发强度按照控制性详细规划进行控制，不作调整：
1、市政、交通饱和区域：环城高速公路以内，但金沙洲、大坦沙、原芳村区、琶洲、员村、广园路以北华南快速以东地区除外；
2、生态敏感地区：流溪河两侧（两侧300米）、帽峰山地区、南湖地区、白云山地区、麓湖地区、凤凰山地区、火炉山地区、东圃绿化隔离带、万亩果园保护区、大夫山地区、莲花山地区、番禺区生态廊道、花都旅游大道北部山区；
3、重要景观区：珠江两岸地区（前航道区段以珠江两岸控规为界；老鸦岗－海鸥岛南端（前航道区段除外）的两岸以珠江景观规划范围为界，沿岸进深约500-800米）；
4、城市重点建设地区：珠江新城、白云新城、大学城；
5、历史文化保护区：新河浦、华侨新村、农林上路、耀华大街、南华西街、大岭村、塱头村等。具体包括：历次已批准的历史文化保护区，国家、省、市文物保护单位保护范围，控规紫线控制范围；
6、村镇范围，但中心镇的中心区、广州新城地区、轨道交通站点周边地区、城市外围交通便捷地区除外。
（二）开发强度调整控制一区
花都、番禺、黄埔、萝岗、南沙中心区。
（三）开发强度调整控制二区
1-9号线轨道交通站点周边地区（站点几何中心800米范围内），但不包括环城高速公路以内地区以及新白云国际机场100米控高线范围以内地区。
（四）开发强度调整控制三区
1、中心镇中心区：江高镇、太和镇、钟落潭镇、狮岭镇、炭步镇、花东镇、石楼镇、大岗镇中心区；
2、中心城区除“不调整开发强度区”、“开发强度调整控制一区”和“开发强度调整控制二区”以外的地区；
3、广州新城、新客站、金沙洲、大坦沙、原芳村、员村、琶洲地区；
4、新白云国际机场100米控高线范围以内的人和、向西庄、联乡市和莲塘村的轨道交通站点周边地区（站点几何中心800米范围内）。
（五）开发强度调整控制四区
城市外围交通便捷地区，以及形成一定规模的居住区。
上述各控制区的开发强度调整可按表三（商品住宅）和表四（政府保障型住房）相对应的指标作为上限来控制。
