级 别

成 新

主 体 结 构 划 分 标 准

非 主 体 结 构 划 分 标 准

一

级

房

十成新

新建房屋竣工验收合格使用期在五年以内的，主体结构（基础、内外承重墙、梁、柱、屋架平直牢固），没有倾斜变形和裂缝情况。非主体结构个别部位有微小破损者。

屋面不渗漏。门窗个别开关不灵或缺少小五金，地板轻微磨损、地面抹层轻微破损。天棚、墙壁抹层粉刷色泽新鲜。楼梯、走台稳固。

九成新

地基基础是足够承载能力，无不均匀沉降，承重件完好坚固，主体结构没有变形和破坏情况，只是非主体结构个别部分有小量破损者。

屋面轻微渗漏。门窗个别开关不灵，个别破损缺少小五金，地板少量磨损，地面抹层轻微破损。天棚、墙壁抹灰层有细微裂缝、脱落。楼梯、走台抹层有少量脱落。

二

级

房

八成新

主体结构基本完好，仅有轻微腐蚀破损，但无变形下沉，只是非主体结构局部有破损者。如主体结构（基础、墙体）个别部位腐蚀或碰撞掉砖，经小修剔补或补抹即或完整如初。

屋面轻微漏雨。门、窗少量损坏或开关不灵。地板局部磨损凸凹不平，地面抹层小量破损。天棚、墙壁抹层有少量裂缝，脱落。楼梯、走台稳固，档杆（卯榫）等局部活动，但不影响使用者。

七成新

基础有承裁能力，稍超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定，承重构件基本完好，如主体结构（基础、墙体）个别部位松动或碰撞掉砖，以小修剔补可完整如初。非主体结构有三分之一以内的破损者。

屋面局部漏雨。门、窗局部腐朽破损或开关不灵。缺少小五金。个别五金锈蚀腐朽需更换。地板不到半数磨损，凸凹不平，地面抹层局部破损起砂。天棚、墙壁抹层局部裂缝、脱落。

三

级

房

六成新

主体结构有三分之一以内的数量发生裂缝，下沉变形或破损，破损部位个别有发展趋势，但大部分主体结构完整如初，基本上 影响使用；非主体结构发生微小变形或不到半数破损，需要维修者。

屋面不到半数漏雨。门、窗框、扇半数腐朽或开关不灵，半数小五金锈蚀，腐朽需要拆换，地板大部分磨损，地面抹层不到半数破损起砂。天棚、墙壁抹层不到半数裂缝脱落。

五成新

地基基础承裁能力不足，有较大不均匀沉降，主体结构有半数发生裂缝、松动或破损，承重构件有轻微裂缝，混凝土剥露筋锈蚀；非主体结构半数以上破损。

屋面大部分漏雨。门窗框、扇半数以上腐朽或开关不灵。半数以上小五金锈蚀、腐朽，需要拆换。地面抹层大部分破损地板年久磨损、凸凹不平。天棚、墙壁抹层半数以上裂缝、脱落。