（一）鉴定单位超越其资质等级范围进行鉴定的；
（二）鉴定单位指派没有取得鉴定（从业）资格证书或超出其鉴定（从业）资格证书等级范围的人员从事鉴定的。
第七条 房地产案件鉴定原则上应当由当事人申请，由合议庭决定是否同意鉴定。
第八条 当事人申请鉴定的，应当在举证期限内提出，至迟应当在庭审辩论前提出书面申请，并明确其鉴定内容和范围。当事人在庭审辩论终结后提出鉴定申请的，人民法院一般不予批准。
第九条 合议庭同意当事人鉴定申请的，应在3日内通知当事人。由双方当事人协商约定鉴定单位，并预交鉴定费用。协商不成的，由人民法院指定。
合议庭不同意当事人鉴定申请的，应在3日内告知申请人。
第十条 当事人没有申请，有下列情形之一的，人民法院可依职权委托鉴定：
（一）建筑物质量存在安全隐患，可能造成人身和财产安全危害，当事人对质量是否合格存在争议的；
（二）建筑物未经验收合格交付使用，当事人对工程质量有争议的；
（三）当事人恶意串通，故意低价转让国有资产，损害国家或公众利益的；
（四）当事人违反国家法律、行政法规强制性规定，导致房地产合同无效的；
（五）其他应当由人民法院依职权委托鉴定的。
第十一条 人民法院委托鉴定时，所提交的鉴定材料等证据应当是经过证据交换或庭审质证的证据。
第十二条 人民法院依职权委托鉴定的，应在三日内告知当事人。
第十三条 人民法院委托鉴定，应当向鉴定单位发出委托鉴定函，明确鉴定内容、范围，提交鉴定结论的时间及其他特别要求等。
第十四条 人民法院在委托鉴定单位时，应向鉴定单位说明接受委托后，不得转交其他单位鉴定。如因回避等原因确实需要变更鉴定单位的，由人民法院决定。
第十五条 人民法院应该要求鉴定单位在接受委托后，3日内将组成的鉴定组织成员名单及其从业资格证书送交人民法院，以通知当事人及时行使申请回避权。
